商品房预售合同备案 -法律常识搜索

新版房屋买卖合同条款解读

开始实行的北京市北京市商品房预售合同，它是在以前的商品房买卖合同制上进行的修订，从今年3月15日开始，预售合同必须进行网上签约和备案。这是政府控制一个物业服务内容和业主民事gong约，现在按照2003年之后，都要求在业主签定合同的时候，要签订业主民事gong约，大家在签订业主民事gong约的时候，要 ...

//www.110.com/ziliao/article-110141.html -了解详情

预售商品房抵押有效吗?

(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产未来将取得的权益作为抵押物。由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押物的 ...

//www.110.com/ziliao/article-829590.html -了解详情

开发商如何办理商品房预售许可证

、附图 6)人防部门批准或备案的人防建设方案 7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺 3．登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》的有关规定 1．只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。 2．《北京市国有土地使用权出让合同》约定的 ...

//www.110.com/ziliao/article-184339.html -了解详情

房屋权属登记的程序

房屋竣工验收合格的证明; d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供) (2)转移登记办事时限：10个工作日。必收登记中，有些手续则可以进一步简化。如房屋权属注销登记、房屋租凭登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，可根据实际予以适当简化。 ...

//www.110.com/ziliao/article-225511.html -了解详情

商品房买卖合同风险防范

管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。综合以上法律法规的合格的房屋，并能够提供竣工验收合格的证明文件，按照目前的商品房合同文本的约定，就是应当提供竣工验收备案证。同时，应制作内容完善的《使用说明书》和《 ...

//www.110.com/ziliao/article-782190.html -了解详情

商品房预售有哪些限制条件（一）

预售的条件是规范房地产开发销售行为，保护购房者利益的必然要求。商品房预售是种特殊的买卖行为，主要是由于买卖的标的物是一种尚不存在的物，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 ...

//www.110.com/ziliao/article-214583.html -了解详情

商品房买卖合同风险防范

管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。综合以上法律法规的合格的房屋，并能够提供竣工验收合格的证明文件，按照目前的商品房合同文本的约定，就是应当提供竣工验收备案证。同时，应制作内容完善的《使用说明书》和《 ...

//www.110.com/ziliao/article-181858.html -了解详情

预售商品房按揭合同纠纷

解除合同后款项的返还解除了预售购房合同和按揭合同，必然涉及到款项的返还。商品房预售按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同都不应影响银行的优先受偿权。在贷款本息未归还之前，房屋的抵押登记备案不应解除，开发商如果另行出售要经按揭银行的同意，否则取得抵押物所有权的受让人 ...

//www.110.com/ziliao/article-760292.html -了解详情

预售商品房按揭合同纠纷

解除合同后款项的返还解除了预售购房合同和按揭合同，必然涉及到款项的返还。商品房预售按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同都不应影响银行的优先受偿权。在贷款本息未归还之前，房屋的抵押登记备案不应解除，开发商如果另行出售要经按揭银行的同意，否则取得抵押物所有权的受让人 ...

//www.110.com/ziliao/article-253837.html -了解详情

商品房合同纠纷中违约金约定过高能否调整

被告采取商业贷款的方式支付购房款，被告于2013年12月15日前与原告签订商品房预售合同并同时向其缴付592036作为首期房款，其余房款580000元由被告向银行系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实，被告在合同签订后60日内未能申请贷款，又未在15日内付清全部房款，涉案房屋竣工备 ...

//www.110.com/ziliao/article-725074.html -了解详情