江汉区人民法院经审理认为，盛唐轩酒店铺设燃气管道的外墙应认定为业主的共有部分，其利用航天花园小区301栋共有部分墙面从事经营性活动，既未依规定征得 管道的行为不应认定为利用共有部分从事经营性活动。依照最高人民法院建筑物区分所有权司法解释第七条和物权法第七十六条规定，利用共有部分从事经营性活动，应认定为 ...
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构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体之规定，案涉车位不能办理产权登记，因此其 ，但是小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。由于案涉车位不能办理产权登记， ...
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驳回上诉，维持原判。 判案分析 首 先，系争车棚的所有权应按登记确认为S房产管理局所有，而非由W小区业主所共有。公有住房与商品住宅存在区别，对于公有 公司自2010年1月1日起至今未签订租赁合同，被告蒋某继续使用部分车棚的行为 对原告合理使用构成了妨碍，原告有权基于占有排除妨碍请求权要求其迁出。尽管 ...
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业主欠交物业管理费，有的物业管理公司采取了限制业主进出小区的做法，这是不对的。 业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此 的权能之一，物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。将二者 ...
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委员会于2014年7月17日成立，本小区业主委员会2014年7月进行了换届审计。 庭审中被告业主委员会提出抗辩：原告的诉讼请求已超过诉讼时效;维修资金 法院认为，被告业委会应当根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定予以公布、查阅，若相关资料存放于物业公司处 ...
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居住，形成不同的居住小区。小区的居民如何对建筑物及其附属设施进行管理，如何行使建筑物区分所有权意见不一，希望物权法作出规定。 业主大会是业主的自治组织， 作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。故本条第一款首先规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑 ...
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居住，形成不同的居住小区。小区的居民如何对建筑物及其附属设施进行管理，如何行使建筑物区分所有权意见不一，希望物权法作出规定。 业主大会是业主的自治组织， 作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。故本条第一款首先规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑 ...
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磋商，但一直没有结果。后该小区通过电话联系征求意见的方式，共有67户业主参与，成立了某大市场业主委员会，为维护广大业主的合法权益，某大市场业主 诉讼主体资格。 其次，根据物权法相关规定，业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的 ...
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开发商聚江公司订立前期物管协议，指定其无锡分公司向春江花园小区业主提供前期物业服务，并按物价局批准核定的项目标准收取服务费。约定期限为合同签订日起至业主委员会 依据物权法第八十三条应理解为有权解释不规定即无限制。二是部分业主的诉讼主体地位。由于业主区分所有权的复杂性和建筑区划内多层次、多角度、多结构的 ...
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属于业主共有。 《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 第五十条 物业管理区域内按照规划 开发成本之内，则所有权应归属于开发商。但是即便如此，开发商也不能把车库出售给任何非业主。如果按建设规划要求，开发商必须为小区业主提供车库，则 ...
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