，其特别效力主要体现在以下三项： 1、买卖不破租赁 买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的 的权利。而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。 3、房屋承租人 ...
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人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承 租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的， 共有人、承租人可以 的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）： 1．以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的； 2．司法机关和行 政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制 ...
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产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。 四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人 ...
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住宅楼。双方为此发生纠纷，中国银行遂起诉至人民法院，请求法院判令中国银行对该房屋实现抵押权。 [争鸣] 原告中国银行提出，电信公司只是欠款400万元，而庑房地产公司却 房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。电信公司与中国银行签订了贷款抵押合同，中国银行即享 I，有对该住宅楼的 ...
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住宅楼。双方为此发生纠纷，中国银行遂起诉至人民法院，请求法院判令中国银行对该房屋实现抵押权。 [争鸣] 原告中国银行提出，电信公司只是欠款400万元，而庑房地产公司却 房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。电信公司与中国银行签订了贷款抵押合同，中国银行即享 I，有对该住宅楼的 ...
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住宅楼。双方为此发生纠纷，中国银行遂起诉至人民法院，请求法院判令中国银行对该房屋实现抵押权。 [争鸣] 原告中国银行提出，电信公司只是欠款400万元，而庑房地产公司却 房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。电信公司与中国银行签订了贷款抵押合同，中国银行即享 I，有对该住宅楼的 ...
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人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承 租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的， 共有人、承租人可以 的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）： 1．以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的； 2．司法机关和行 政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制 ...
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内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量 ...
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