系契约关系，产生争议后应依当事人缔结的合同进行处理。但实践中有不少物业管理公司与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理 我国目前对住宅方面立法滞后，尚未对建筑物区分所有权制度作出规定，故目前对建筑物管理尚无法律加以规范，国家建设部门拟议的规章尚未出台，目前仅存的是一些 ...
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（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；nbspnbsp4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比 ...
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服务。未能履行合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如业主家中被盗，或在小区内被殴打，物业管理公司都要承担赔偿 管理条例》从几方面保障了业主对公共部位公共设施设备的权利，一是业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；二是建设单位不得擅自 ...
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，物业诉讼居然大幅增加，达到246件，每个月受理案件相当于以往的4倍。物业纠纷大幅增加的特点在本市其他法院同样存在，市高院将其列为重要案件类型之一。 物业公司将管委会、开发商和前期物业管理公司告上法庭。据查明，2001年4月，中加大厦成立管委会。自此，前期物业服务合同将依法终止，管委会也没有与前期物业 ...
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公司或发展商召集业主大会，帮助成立管理委员会，负责起草业主公约、管理委员会章程、物业管理公约、委托管理合同等法律文件。对于各项基金的监管，律师也可以起到 新生事物，它的发展需要国家政府有关部门和广大业主，发展商及物业管理公司的共同关心与帮助。物业管理行业有许多问题需要进一步探讨，也有许多新领域有待发展 ...
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来访人员放行，存在一定的安全服务瑕疵，故本院依法酌情确定以被告减少交纳20%的物业服务费的方式来平衡双方的利益。即被告应当向原告支付物管费1995.58元 在于判定原告作为物管公司是否尽到了安全保障义务。物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的 ...
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、交通、分送信报、绿化，以及社区康乐类有益活动与生活服务等事项。 3、物业管理类型：目前主要有两种类型：委托代管型、自管型。委托代管型是 物业管理单位固定资产折旧费，以及法定税费等，物业费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定，物业管理公司正常运作的经费来源于管理费的收缴。 7、业主拖欠 ...
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。业主公约是小区全体业主的明示承诺，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件，业主公约由业主大会负责制定，经 大会报告制度等。 非常重要的法律文件还有物业服务合同，是开发商或业主委员会与物业管理公司签订的合同，是物业公司管理物业的依据，主要包括：双方的名称、 ...
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管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定； ③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价， 的变化情况调整其标准。 违法后果： （l）物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金；逾期 ...
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权决定选聘、续聘或解聘物业管理公司；审议物业管理公司制度的年度管理计划和物业管理重大措施；检查和监督物业的各项工作和物业管理合同的执行情况。当然物业管理 管理公司之间的收费数额有异议，可以向物价部门查询、举报。 三是物业产权人、使用人与物业公司发生纠纷，应协商解决。协商不成，应当按照约定向仲裁机构申请 ...
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