已完成三分之二结构工程； （6）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（8）法律、法规规定 换领付款凭证。购房人收取付款凭证时，要注意开发商开出的收据或者发票上书写的商品房单元编号，金额、单价、数量是否准确，有无写明是购房款，还要注意付款凭证上 ...
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保护交易的安全和稳定。但在实践中，也有预购方与预售方签订的预售商品房认购书未将预售合同应当具备的必要条款包含进去，在这种情形下，只能将其认定为 了条款的情形下，定金应被认为约定的信赖利益损失额。当然，无论开发商事后是否办理预售许可证，都应当承担行政法上的责任，由行政执法机关给予行政处罚。 根据我国相关 ...
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交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《 。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下，各部位、部件保修内容和保修期。商品房整体工程及其内部设施的保修期限各有不同，按照《建设工程质量管理条例》第 ...
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有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。 如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《 手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《商品房买卖合同纠纷解释》只不过又一次进行了明确。 当然，双方当事人约定以办理登记备案 ...
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交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《 。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下，各部位、部件保修内容和保修期。商品房整体工程及其内部设施的保修期限各有不同，按照《建设工程质量管理条例》第 ...
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交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《 。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下，各部位、部件保修内容和保修期。商品房整体工程及其内部设施的保修期限各有不同，按照《建设工程质量管理条例》第 ...
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转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。 2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房 行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合同提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受 ...
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合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。 2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房 行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合同提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买 ...
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商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。 上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房 商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明； 7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议； 8、水、电、煤等配套已落实的有关证明； 9、 ...
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开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过综合验收，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此 」 虽然《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院至今未 ...
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