。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 那么《解释》第2条为什么只规定商品房预售许可证明，而 行政部门申请办理取得预售证明的，即可认定其具备全部预售条件。 第二、避免司法权与行政权之间的冲突。法院对商品房预售合同的效力进行审查，只从形式上进行 ...
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担保法对抵押权的实现作了明确规定。 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的 ，按照第(1)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿顺序相同的，按债权比例清偿。 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。 ...
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和综合费。三凌公司将该宗地块的《土地使用权证》交与怡华典当行，双方一直未办理该宗土地的抵押权登记。此后，三凌公司陆续向怡华典当行申请 法律关系中法律保护的借贷利率。 综上所述，以房地产作为当物进行典当交易，办理房地产抵押登记是其典当法律关系成立的必要条件。典当法律关系未成立，当事人不具有典当法律关系的 ...
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后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向 教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）； ...
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后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向 教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）； ...
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的时间限制的。 所以农村房屋是不需要办理登记的，其只需要获得宅基地的批准即可在土地上建造房屋，而且该房屋的年限与宅基地的年限是一样没有限制的。由于这样的原因农村房屋则不会牵涉到行政诉讼时效的问题。而城市房屋则是需要办理登记则一定程度上就会受到行政诉讼时效的现在。 二、房屋登记行政诉讼时效 ...
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行为担保，并依此为不动产物权变动的可信性提供保障；三是持久性，不动产登记簿将由登记机构长期保存，以便于当事人和利害关系人的利益获得长期的保障；四是公开性，不动产 此种权利或者对此种权利设定其他权利，需有权利人与相对人关于权利变更的协议，并应将权利变更在土地登记簿中登记注册，但法律另有其他规定的除外。 ...
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作成书面合同。尤其是在不动产之上设定担保物权以及转让土地使用权和房屋所有权的合同，都需要经过登记。而登记的基础是当事人达成的书面合同，有关这些合同生效的 低，但从物权法的内容来看，主要还是应当规定不动产的规则，在设置有关动产与不动产的规则方面，我国物权法应当将重心放在不动产的规则方面，对动产的规定主要 ...
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应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 3．划拨土地使用权转让（ 经济适用房） 划拨 ，也无完全的收益权，其实施房地产转让时，应依法获取国有土地所有者代表同意并与之分享土地收益。因此，城市房地产管理法规定：（1）以划拨方式取得 ...
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应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 3．划拨土地使用权转让（ 经济适用房） 划拨 ，也无完全的收益权，其实施房地产转让时，应依法获取国有土地所有者代表同意并与之分享土地收益。因此，城市房地产管理法规定：（1）以划拨方式取得 ...
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