小区内的楼房一套出售给原告刘某。在刘某履行房屋买卖协议的义务付清全部购房款后，吴某遂将房屋交付给刘某使用，与此同时为表诚意，将自己的房产证交给 弥补损失的情况，那么诉前财产保全的使命就完成了。我国民诉法目前还没有诉前保全裁定有效期限的规定，但依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的 ...
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存在二种不同意见。 第一种意见认为，该案定金不成立。方琴没有实际交付定金。从房产公司出具的收据和法律规定的定金比例来看，方琴向该公司所交付的40万元 倍返还定金。 本案中，双方在签订正式《商品房买卖合同》之前签订了《订购协议》，并约定了定金条款，该定金条款订立的目的是为了保障将来正式缔约。《订购协议》 ...
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张某达成协议，以30万元将该房卖给张某，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记手续。在另一个县上班的唐某因不知此房已出售于张某，又私自与其朋友廖 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。意思是没有办理不动产物权登记的，不发生物权效力，但却不影响合同效力，合同的效力应 ...
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张某达成协议，以30万元将该房卖给张某，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记手续。在另一个县上班的唐某因不知此房已出售于张某，又私自与其朋友廖 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。意思是没有办理不动产物权登记的，不发生物权效力，但却不影响合同效力，合同的效力应 ...
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面积与套内建筑面积发生误差时的处理方式。当事人没有约定的，按照《商品房销售管理办法》第20条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷条件法律适用若干问题的 的，应当与出卖人房地产开发企业另行签订补充协议。补充协议订立后，合同约定面积应当以新订立的补充协议中的面积为准，面积误差及其处理也应当以此为依据 ...
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法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为 按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 ...
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出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务。...
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的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质，其定金多属订约定金。 我国合同法对预约合同没有直接做出规定，但对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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手续，对买方极为不利。 二、签订阴阳合同。 双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税 更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因 ...
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。三、房屋设备变更要约定清楚。在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些上家在交房前将房屋内的一些设备 该房屋的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。二手房交易房屋附送设备尽量 ...
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