原告张某与第三人某房产开发公司之间基于合同设定债权 本案原告与某房产开发公司自愿签订房屋买卖合同并已实际履行，合同依法具有法律效力。但根据我国法律规定，不动产买卖 存在无效或撤销的可能。在此基础上，缘于我国不动产物权经依法登记发生效力的变动方式，第三人郑某受让涉案房产并经登记公示后，即取得该房产所有权 ...
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后，青海某商贸有限公司又将第三层300平方米交付给陈某使用。根据《商品房买卖合同》，面积差在3%左右基本正常，至今青海某商贸有限公司购买的该三层房产 .57平方米，认为青海某商贸有限公司少交付180平方米，计算错误，陈某无权以行使履行抗辩权为由拒付租金，原审判决陈某支付已交付部分面积的租金正确。青海某 ...
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房产归属问题。 （二）司法实践中常见的离婚纠纷中房产归属、分割问题及处理方式 1、婚前一方支付全部房款，并取得房产证。此情形下，无论婚前还是婚后取得 合同建立了债权债务关系，房屋所有权即发生了转移，买卖合同是房屋所有权转移的原因，房屋所有权转移时买卖合同的履行结果，不能因取得房产在婚后，而改变按揭房屋 ...
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损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。 1.赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得 过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《商品房买卖合同解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金 ...
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房产归属问题。 （二）司法实践中常见的离婚纠纷中房产归属、分割问题及处理方式 1、婚前一方支付全部房款，并取得房产证。此情形下，无论婚前还是婚后取得 合同建立了债权债务关系，房屋所有权即发生了转移，买卖合同是房屋所有权转移的原因，房屋所有权转移时买卖合同的履行结果，不能因取得房产在婚后，而改变按揭房屋 ...
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损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。 1．赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得 过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《商品房买卖合同解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金 ...
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认定买方违约、卖方因对方违约而行使抗辩权。履行合同条件，是指一方的履行是另一方履行的前提条件。如有的买卖合同明确规定:款到提货或交款提货，在类似的 效力。在符合法定条件时，当事人一方可以径直通知对方解除合同，当事人双方也可以以合意的方式解除合同。先履行抗辩权纯粹是单方行为，这种权利的行使，在符合法定 ...
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的当事人的履行期限通常可以要求顺延。要求顺延的主张，是行使先履行抗辩权表现。当合同履行有先后之别时，在后一方享有期限利益。 比如，甲乙双方订立建筑安装合同， 履行，另一方有权拒绝受领，并拒绝自己的给付。如甲乙双方签订买卖美国牛蛙(种蛙)的合同，甲方交付的牛蛙不是纯种牛蛙，乙方有权拒收，并要求调换。受领 ...
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中介费。原来，“看房单”有如下约定：“经本公司介绍之房产，委托人无论以何种方式与相对人成交，均视为居间成功，应由委托人全额支付佣金。”一时间，双方各执一词。 双方提供信息，中介向顾客介绍了房源，就已经履行了居间合同中的报告信息义务。最终买卖双方利用这一信息签订买卖合同，就应该支付中介费用。庭后说法特殊 ...
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。4.模糊付款方式陷阱：很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体 ...
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