事项，包括下列三种情况： （1）超越法定事物管辖权的事项；如林业行政部门依法只能对林业行政管理范围内的事项作出处理，如果公民向其提出属于非林业行政管理 管辖权范围，该市人民政府房地产开发主管部门应当作出不予受理的决定。需要注意的是，这里的行政机关职权范围是必须是依法确定的，即法律、法规、规章明确规定的 ...
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的重要条件是依照《房地产管理法》规定向房产管理部门办理登记备案手续，只有这样，租赁行为才具有绝对权、排他权，否则由此产生的法律后果只能由法定义务人自行 活动享有的基本权利，但是比较原则，不具有可操作性，各地应当按照法规规定，结合本地实际，在法规授权范围内制定具体的、可操作性强的相关规定和实施办法，重点 ...
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企业的主体资格和所开发项目的合法性。 （1） 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产 以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。 第九，资格审查 ...
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的情况下，先行发售楼盘购买资格，这种缺乏保障的卖楼花，虽然后来被管理部门明令禁止，但是至今仍然流行。开发商借内部认购来测试所开发楼盘温度高低，并 商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”也就是说，“内部认购”等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生 ...
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因为你很难肯定它拿出来抵押的某某大楼是否还欠了其它债务。”根据我国法律，如果房地产公司破产清算，第一债权人是工程建筑承包人、民工工资等，第二是政府税费， 的房地产项目因没有拿到商品房预售许可证就变相收取预付款的行为被当地管理部门紧急叫停。谁会成为下一个“金新乳品信托”？信托诚信正在接受一轮严酷的洗礼。 ...
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》作为行政管理法，主要是对出卖人开发经营行为的行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序， 备案问题的规定。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以 ...
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两个合同关系。一是某部与三朋商贸之间的土地租赁合同关系。根据《军队空余房地产租赁管理规定》，军队空余房地产租赁实行分级审批制度和许可证制度，出租空余房地产， 与三朋商贸签订《仓库租用合同》，符合土地租赁的使用目的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦依法有效。根据合同相对性原则，星美广告因火灾事故 ...
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法规对不交纳出让金等费用的行为也规定了相应的法律责任。不交纳出让金扰乱了国家的土地管理秩序，法律、行政法规规定了相应的行政处罚。在有出让合同的情况 足额支付出让金等费用，向国家上缴土地收益，已经不仅是土地管理法、城市房地产管理法等有关法律、行政法规中规定的法定义务，更是建设用地使用权人的合同义务，应当 ...
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。因此，相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，如：1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33 应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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》作为行政管理法，主要是对出卖人开发经营行为的行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序， 备案问题的规定。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以 ...
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