主要表现为预售人隐瞒自己没有开发资格或商品房预售许可证； 隐瞒其不具有土地使用权或未付清土地使用权出让金的事实；隐瞒已将在建的商品房项目设定抵押等他项权利的 损失。但很多时候购房者向法院起诉要求终止合同，但开发商却无力退款，也无力承担违约责任；即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款，也未必是全额 ...
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由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。 三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有 适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地， ...
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是指什么？ 答：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 35、房地产 先地下、后地上。 41、出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之多少的土地闲置费？ 答：20% 42、房地产 ...
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无产权关系的独立法人或予以注销。 凡已改制为私营企业，原商标所有权人、土地使用权等尚未变更的，要督促其限期办理变更手续，并报登记管理机关备案。 无偿转让出资和股份(零资产奉送)的，必须进行公证，其赠予、转让、买卖合同和公证书等重要文件须交由登记管理机关备案存档。 (七)企业改制登记时按变更程序办理的 ...
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关于项目建议书和可行性研究报告的批复； 列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件； 市政府或县政府关于建设计划的文件； 土地使用权出让（转让）合同； 国有土地使用证或国有土地使用权来源证书； 北京市城市规划管理部门签发的建设工程规划许可证。附件及总平面图或市规划局批准的规划设计条件通知书区和县规划局 ...
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连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入 。 承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。 第十九条国家提倡和鼓励农业生产者对其经营的 ...
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等充要条件。 根据我国《城市房地产管理法》第40条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。本案双方当事人虽仅口头协商房屋 ，且被告刘顺利出具的收据写明收到购房定金1万元字样，虽然无法确定房屋转让交易价格，但无论是原告方主张房屋只值15万元左右，还是被告方辩称双方口头 ...
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,其以该村村民王某的名义和某隆公司签订合同,解某在该合同上签的是王某的名字；该合同约定了房屋的面积、单价、总价款、付款时间 的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场。根据我国土地管理法规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此,集体经济组织开发小产权 ...
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、过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以 和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的； 2、依法收回土地使用权的； 3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的； 4、权属有 ...
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、过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以 和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的； 2、依法收回土地使用权的； 3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的； 4、权属有 ...
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