被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款 ，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 个人 ...
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出租，必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并按该条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，同当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或 并根据情节处以罚款。 国家物价局、建设部〔1992〕价费字192号《关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》规定：凡未实行土地使用权有偿出让和转让 ...
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，除非明确表示是赠给一方的。 如果是按揭的房屋，只要双方就房产分割达成协议，银行会配合办理贷款合同变更手续。但是还款周期较长、月还款额比较高，则可能需要当事人提供担保人或采取其他担保措施。 如果不涉及按揭，当事人双方到房地产交易中心办理产权变更手续既可。这一点很必要，因为夫妻双方往往因离婚而反目。 ...
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所有。但从上海的实际出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资， 财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归 ...
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改变房屋用途的情形，特别是租赁合同签订后不依法登记是租赁市场普遍存在的问题，主要原因是房屋所有权人不愿意承担因登记及交易而产生的法定税费，而大多数的 规定，设立房屋租赁用益物权，发生效力的重要条件是依照《房地产管理法》规定向房产管理部门办理登记备案手续，只有这样，租赁行为才具有绝对权、排他权，否则由此 ...
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中介方建议卖房者将房屋价格填写低一些，这样的话虽然营业税逃不掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。 律师点评：二手房交易中，使用 又将房子以赠与的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害。 招术五： 卖方将房产抵押给典当行，回赎期过后，买方再从典当行购买房屋，取得房屋所有权，双方 ...
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并交给该公司一份家庭协议书，说明其经与妻子协商一致，同意将房屋交给浩依进行交易，并委托浩依全权代理有关手续。卞大明还伪造了妻子的签名，私自盖上了她 的公房，不得进行使用权的买卖交易，两家房产中介公司为赚取中介费，明知此规定仍互相串通，违规操作，也应承担过错责任。故该房屋中介合同应属无效。至于买主顾先生 ...
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买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸责任。骗局之三：恶意串通 4000元定金。可回家一商量，家里人称同样的房子可以卖到15万元，便要取消合同退回定金。可中介拒绝让买卖双方见面，推卸责任什么都不管了，并称如果违约要 ...
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与开发商协商，注销原购房合同，再以两人的名义重新签订，最后一同到房产管理部门说明情况，对先前备案合同进行变更，此种情况不涉及税费；此外，还可通过赠予的方式进行，但要缴纳的税费比一般交易高，不合算。nbspnbspnbspnbspnbsp房产界和法律界人士还指出，如果婚前以 ...
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吗？购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。 ”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系 ...
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