其父李先生感情不和分居，携其在外居住;2014年11月，李先生私自将其名下房屋以买卖形式过户至己方名下，2016年父母离婚诉讼中，方才得知房屋被过户至李先生名下，现诉请要求确认其与李先生签订的房屋买卖合同无效。 被告李先生辩称，小李母亲张女士以离婚和侵吞夫妻共同财产为真实意图，采用 ...
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债权合同有效，但物权行为如不经权利人事后追认或处分人取得处分权，则属无效行为①。 我国民法学界对是否承认物权行为理论以及应当采用何种立法模式存在分歧。大多数学者 ，经常发生无处分权人所出卖的标的物已经经过多手买卖的情况。在这种情形下，如果在认定原买卖合同无效的同时，实行相互返还，或允许原权利人向现在的 ...
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同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。 （3）以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段 对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 （6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋 ...
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在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地使用权证书的土地 逾期付款违约金，笔者建议参照人民银行公布的金融单位计收逾期贷款利息确定。解除合同时按累计应付款计算的违约金，笔者认为不宜超过10％。 第八条 交付期限 ...
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合同认识比较一致，无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖合同无效，双方当事人返还房屋和价款。 2、房屋没有办理过户登记是否影响房屋 无效。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和 ...
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刘某并非房屋所有人，也没有委托过其妻子签订合同，刘某未经房屋所有人同意所签订房屋买卖合同无效，并非因房价上涨。原告明知房屋登记所有人并不是非 分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。而且《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干 ...
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张某将孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。 【解析】 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员 和装修等情形；四是要查明房屋出让有无经过审批、登记手续，集体经济组织对房屋买卖是否知情及对宅基地使用权持何种意见。 本案中，张某与孙某经平等、自愿 ...
//www.110.com/ziliao/article-726026.html -了解详情
张某将孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。 【解析】 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员 和装修等情形;四是要查明房屋出让有无经过审批、登记手续，集体经济组织对房屋买卖是否知情及对宅基地使用权持何种意见。 本案中，张某与孙某经平等、自愿 ...
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年8月13日，原被告到房产公司办理了房产更名手续，此后被告一直未支付购房款，原告遂请求法院依法解除该房屋买卖合同。但被告辩称，原告未依法登记领取该房产的权属证书，故买卖合同无效，房屋不得转让。 法院经审理认为，原告虽未依法办理登记并领取权属证书，但这只是尚未产生物权公示 ...
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的车辆属法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物为理由，认定其买卖合同无效。再次，买卖合同直接追求的目的就是所有权转移，机动车为动产，应依动产所有权转移的 是交付转移或依当事人约定的方式转移。而依交付或约定方式转移涉及的首先是合同义务的履行问题，即交付或约定的行为发生产生两种法律效果：义务履行和所有权 ...
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