某房产经纪公司与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，是否因违反《关于进一步规范出租房屋管理的通告》以及《北京市房屋租赁管理若干 合同的范围。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(一)》第四条人民法院确认合同无效，应当以全国人大及常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为 ...
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罗先生说。 更让罗先生觉得蹊跷的是，姚女士从未与汤先生签订过房屋租赁合同。汤先生是怎么承租到自己的房子的?房子的钥匙又是如何到汤先生手中的?为了 出租权的证明材料，比如授权委托书、委托出租合同、代理出租合同、附有同意转租的租赁合同等，否则会涉及到出租人无权处分的问题。对于承租人和房主而言都可能遭受损失 ...
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》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原 的，是否要追加原出租人为案件的当事人？ 因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人 ...
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关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押权与租赁权的关系，有两种情形： （1） 租赁权发生在先，抵押权发生在 合同继续有效。《担保法解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。 （2） 抵押权发生 ...
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等方式承包，第32条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。依照上述规定可以看出，农村土地经营只能采取承包经营 了本村全体村民的合法权益。合同书虽经公证，但并未涉及合同签订是否符合法定程序、是否侵害他人利益的问题。据《合同法》第52条（五）项规定，违反 ...
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，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押权与租赁权的关系，有两种情形： (1) 租赁权发生在先，抵押权发生在后。 继续有效。《担保法解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。 (2) 抵押权发生在先 ...
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，直到租赁期满为止。 适用条款：《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的 。 案例解析：根据《物权法》中的有关规定，主要可分为两种情况，如果此时合同尚未期满，当事人可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金。 这是因为债务尚未到期，债权人 ...
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这是对合同约定解除的规定，规定似乎比较明确，然而实务中的法律问题绝非如此简单。我们不妨先来看两个案例。 ［案例一］： 原告郦某与被告某通讯市场签订了一 让我们来分析第一个案例。郦某与某通讯市场之间的约定： 出租方承租方中间任一方如需解除合同，需向对方缴纳全年租金总额的25%的违约金。首先，向对方缴纳 ...
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者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，检查任何可能有问题的地方。 以下是一些必须仔细察看的地方： *门锁：它们是否易于开启?房东是否 ，检查这些地方是否漏水。 房屋租赁是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。 住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁 ...
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爱琴延迟三个月以上未付款的，何尧顺有权提前解除本合同。同日，何尧顺将该合同文本报送原出租方绥北社区，绥北社区对何尧顺的行为予以确认。 合同签订 审理判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议焦点为合同的性质问题。 合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容（主要条款）所涉法律关系，即合同双方 ...
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