，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。 2、合同主体不合法 现实生活中，部分买受人在订立 签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 3、房屋存在物权瑕疵 主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。 ...
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，被债主告上法院。日前，静安区法院认定程先生与女儿所签的房地产买卖合同无效。 个体户程先生欠下上海新星进出口有限公司216万余元债务，被新星公司于2008年 终结。 去年9月，新星公司再次诉至法庭，要求判令撤销程先生父女之间的房屋买卖合同。新星公司称，程先生女儿年仅12岁，还是在校学生，没有经济收入和 ...
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的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项违反法律、行政法规的强制性规定而认定合同无效，也 条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三 ...
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案件时应该审查当事人的真实意思，如果实为借贷，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。且民事活动应当遵循诚实信用的原则，双方 》和《担保法》均没有明文规定，明显不属于典型担保，但非典型担保也并非一律无效，实际上其他法律或者实践也确认优先权、所有权保留和让与担保等非典型担保的 ...
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法人签字、签章和没有股东（股份制企业）联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。 10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖 人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖 ...
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法人签字、签章和没有股东（股份制企业）联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。 10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖 人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖 ...
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将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。nbspnbsp2nbspnbspnbspnbspnbsp产权主体有问题，合同无效。nbspnbsp出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋 ...
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房屋而受到影响，亦不存在剥夺农户宅基地使用权的问题，故双方于1997年签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为维护双方现有的稳定 将赵某诉至法院，以赵某并非争议房屋所在村的集体经济组织成员为由要求确认买卖合同无效。赵某在庭审中答辩称自己在购买房屋时虽然不是争议房屋所在村的 ...
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房屋而受到影响，亦不存在剥夺农户宅基地使用权的问题，故双方于1997年签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为维护双方现有的稳定 将赵某诉至法院，以赵某并非争议房屋所在村的集体经济组织成员为由要求确认买卖合同无效。赵某在庭审中答辩称自己在购买房屋时虽然不是争议房屋所在村的 ...
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