nbspnbsp（4）房屋被政府征用或者拆除。nbspnbsp按照《北京市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定，“禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动”。因此，集体所有土地上兴建的房屋不能买。nbsp...
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体系”的优秀标准。1.0.5住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定（以下简称性能认定）。性能认定必须执行建设部建住房114号文 完成住宅开发建设从立项→勘察设计→施工（包括施工组织、质量控制等）→性能认定→房屋销售→物业管理等住宅开发建设全过程的信息化管理。（7）建设和联接四个 ...
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提交北京市对外经济贸易委员会关于三资企业成立合同。章程的批复和企业批准证书； 北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复； 列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件； 市政府或县政府关于建设计划的文件； 土地使用权出让（转让）合同； 国有土地使用证或国有土地使用权来源证书； 北京市城市规划 ...
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建造的外销商品房。四方盛发公司于1997年起销售该小区商品房，委托东亚物业公司、东衍物业公司办理出售房屋的交接，并委托黄乾亨黄英豪律师事务所 被告应诉，也说明业主大会、业主委员会具有一定的诉讼主体资格。 不仅如此，《上海市商品住宅维修基金管理办法》中明确房地产开发企业或者物业管理企业违反本办法规定的， ...
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羿公司提供建设用地，万强公司负责项目开发建设和销售；利润分配以建筑面积形式，分给天羿公司若干平方米商品住宅和商业用房。后又签订补充协议调整分配， 等要求进行建造，否则不能产生物权设定的效力。我国现行立法坚持土地使用权与房屋等不动产所有权权利主体一致的原则，明确要求商品房建造必须取得相应土地使用权和土地 ...
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提交北京市对外经济贸易委员会关于三资企业成立合同。章程的批复和企业批准证书； 北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复； 列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件； 市政府或县政府关于建设计划的文件； 土地使用权出让（转让）合同； 国有土地使用证或国有土地使用权来源证书； 北京市城市规划 ...
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以下流程及内容，应当注意逐条认真研究审查：1.仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。2.查看 的责任。要注意写明办理产权证时间，免得买到无证房。7.关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘 ...
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是指个体户从事生产经营以及与生产经营有关的活动所取得的各项收入，包括商品(产品)销售收入、营运收入、劳务服务收入、工程价款收入、财产出租或转让收入、利息 合同确定的租赁费加运输费、保险费、安装调试费等计价。下列固定资产允许计提折旧：房屋和建筑物；在用机械设备，仪器仪表；各种工具器具；季节性停用和修理停 ...
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今年3月17日，北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。根据该通知，丁女士就其与王先生的房屋交易须提高首付款比例至60%，即丁 解约和退款。方女士应诉后提出反诉，以王先生构成根本违约为由，要求解除双方的房屋买卖合同并要求王先生按照双方合同约定支付总房款20%的违约金，并提出其已收取 ...
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套房屋是否具备质量合格的文件。根据规定，房屋交付的时候，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅 ，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不 ...
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