价款由其优先受偿。 上海市浦东新区人民法院经审理认为，云峰公司对浦汇公司的债权合法有效，章浩锋、方芳、章伯明以溪兰路房产为浦汇公司的债务提供 存在两种截然不同的观点。 第一种观点认为，在涉及房地产的实现担保物权特别程序案件中，首先必须查明该房地产是否存在设定在先的其他抵押。如有在先的其他抵押，则应认为 ...
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的资质、履约能力能否适合合同内容，符合法律的强制性或指导性的规范，是审查合同是否有效的一个重要标准。主体不合格的合同是无效合同。因此存在巨大的风险。 丧失履行债务能力的情形时，可以中止履行。当然应当通知对方，并在对方提供担保后恢复履行。不安抗辩权可以保护那些对方丧失履约能力的当事人。但是， 当事人没有 ...
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中小企业融资的主要渠道还是银行，但由于中小企业市场竞争风险大，又缺乏有效的资产抵押和信用担保，因此，严重制约了我国商业银行对中小企业的信贷投放。应大胆借鉴 、但符合条件的中小企业也可以申请基金担保。而企业是否向基金出资、出资多少，基金是否决定为企业提供借款担保、银行是否同意发放贷款等问题都应该由各自 ...
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利益，而出租人仍可以保留租赁物的所有权。而购房人提供资金与开发商建造房屋并无任何担保。显然，商品房预售交易制度在先天上就对购房人极为不利。 3．交易标的之不可预见性 效力应强于该办法。在此认识的基础上可进一步分析二者之间是否有矛盾冲突，从而认识该办法是否有效。为说明此点，拟从以下二点论之：第一，建筑法 ...
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诉讼请求。 [裁判理由] 法院生效裁判认为：本案中，张某以冯某拒绝安排资金监管，担保房屋过户为由中止履行，冯某认为张某行为构成单方毁约，故诉至法院，请求解除合同 。对其手段适当性的考察应从以下几个方面进行：是否善意，是否必须，是否明显增加了对方的负担，是否有效避免了对方的不利益。考察上述几个方面，系 ...
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诉讼请求。 [裁判理由] 法院生效裁判认为：本案中，张某以冯某拒绝安排资金监管，担保房屋过户为由中止履行，冯某认为张某行为构成单方毁约，故诉至法院，请求解除合同 。对其手段适当性的考察应从以下几个方面进行：是否善意，是否必须，是否明显增加了对方的负担，是否有效避免了对方的不利益。考察上述几个方面，系 ...
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邮寄给了祝卫良。 [审判] 上海市嘉定区人民法院经审理认为，双方签了的买卖合同合法有效，金地公司负有交付无瑕疵标的物的义务。依据合同内容来看，祝卫良购买 登记是否构成房屋的权利瑕疵，出卖人是否应当承担相应责任，是本案争议的两大焦点。 一、权利瑕疵的界定 瑕疵担保责任制度是大陆法国家一项古老的法律制度， ...
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。但是，中国的立法，并不是未禁止即有效，往往是法律授权的才有效，未授权的行为，至少处于灰色地带。 独立担保是国际上广泛采用一种新类型的 ，担保合同虽然根据基础合同成立，但是担保人的责任并不取决于基础合同是否履行或者违约，只要债权人提出付款要求，担保人必须履行无条件的的偿付责任。在中国普遍、权威的意见和 ...
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有优点。担保物权制度的出现极大地强化了债权效力，减少了交易风险，可以有效确保债权实现。 第二，有利于促进社会的融资。在现代商业社会，由于商业风险的存在，往往使贷款者 ，对担保物权的性质曾有不同意见，对是否在物权法中规定担保物权制度也有不同看法。一种观点认为，担保物权本质是一种债权，不是物权，不应当放人 ...
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。但是，中国的立法，并不是未禁止即有效，往往是法律授权的才有效，未授权的行为，至少处于灰色地带。 独立担保是国际上广泛采用一种新类型的 ，担保合同虽然根据基础合同成立，但是担保人的责任并不取决于基础合同是否履行或者违约，只要债权人提出付款要求，担保人必须履行无条件的的偿付责任。在中国普遍、权威的意见和 ...
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