适用法律若干问题的规定》，受让债权后，无需办理抵押权转让变更登记手续，自然取得了担保该债权的抵押权。 笔者认为，上述观点背离了我国物权法的立法精神和 等导致物权变动的情形。因此，不动产抵押权随主债权转让后仍要办理抵押权变更登记为生效要件。本案中，抵押权变更登记情况并不明确，不具备申请实现担保物权条件。 ...
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的执行。 第三种观点认为：本案应继续执行，刘某的诉讼请求应予驳回。根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记， ，刘某的经常居住地在农村，身份系村党支部书记，其物业费收据上的交款单位记载为刘支书，而其主张的涉案房屋所在地不是刘某所在的村委会，而是县城某小区。 ...
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，该房产将形成权利真空，严重影响正常的交易秩序。 其次，因我国物权法就不动产的交易以登记为要件，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生物权效力。房屋所有权 转移登记的义务，借名人因此而成为这一关系下的债权人。 再次，我国物权法第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 ...
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《协议书》实质上是宅基地的买卖协议。根据我国相关法律规定，宅基地不得买卖，宅基地使用权的村内流转应经有关行政机关的审批方为有效。故对许志福之诉讼请求予以 应确认有效。 3.《协议书》的效力不受物权登记、无权处分的影响。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律 ...
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偿还债务，则用王某的房屋来代为清偿债务，其实质为我国法律上的流担保。根据我国物权法第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定 债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，我国法律明确禁止流担保，因此，依附在流担保形式上的房屋买卖合同因流担保的无效 ...
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，该房产将形成权利真空，严重影响正常的交易秩序。 其次，因我国物权法就不动产的交易以登记为要件，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生物权效力。房屋所有权 转移登记的义务，借名人因此而成为这一关系下的债权人。 再次，我国物权法第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 ...
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债权，而实现抵押权时抵押物财产的价值却一落千丈，反而远远小于所担保的债权。尤其在我国市场经济尚不成熟时，政府对社会经济生活进行广泛的干预与管制，政府的许多政策 都有禁止流押的规定。物权法在保留担保法禁止流押规定的基础上，对该规定作了一些修改，即将担保法第40条中的订立抵押合同时修改为债权人在债务履行期 ...
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我国物权法对物权变动作了详细规定。物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定 的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。物权法为我们明确了权利变动的一般原则。但是物权法和合同法中规定的权利形态是固定和明确的，指的是动产和 ...
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登记，王文某也未实际占有该房屋，因此，王文某未取得该房屋的所有权。 我国物权法规定了财产权的公示，所谓的财产权公示是指通过一定的方式将财产权的状况对世 中，被执行人王建某与王文某只签订了厂房买卖合同，没有依法进行物权公示，该行为不能对抗人民法院的执行。因此，王文某的异议不成立，法院应裁定驳回案外人王文 ...
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考察立法例的角度看，世界各国民法对善意第三人的范围及构成要件有多种理解。我国《物权法》立法者对善意第三人的解释是不知道也不应当知道无权发生变动的物权关系 价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的善意第三人的，不予支持，法律另有规定的除外。可见，最高人民法院在善意第三人的 ...
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