该合同补充条款约定，出售房产性质为商业用房;自双方签订上海市商品房出售合同之日起，已出租房屋的租金收益归祝卫良所有。签约后，祝卫良支付了全部房款，并取 担保责任制度是大陆法国家一项古老的法律制度，在历史上为稳定交易关系，维护交易的公正和安全发挥了重要作用。在现代社会的经济生活中，由于商品制造与销售的 ...
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解读或提示：《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。，该规定应理解为强制性规定。 的其他事项。；第二，开发商已经按照约定收取购房款。这些规定目的在于促进交易和保证交易的稳定。但购房人在订立这类文件并切实履行前，应慎重考虑，以免 ...
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人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以 责任的范围，比如，因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定，一旦房屋买卖合同被确认无效， ...
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小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证 泡汤。 买房不是一件小事。难道，真实的房产证也不能保证房产交易的安全吗？ 法律说法 房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法 ...
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不是道德问题，也基本上不是法律问题，而更多地源自社会的信用交易机制并反映出社会信用交易的发展水平。对这些问题的处理过程实际上就是我们通常意义上的“信用 信息基本上不能满足市场需要，企业财务报表、企业财产（尤其是房产）状况、企业在法院和银行系统在案的信用记录不能为社会所用，甚是可惜，还美其名曰“商业机密 ...
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的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。 对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸责任。骗局之三：恶意串通赚取高额差价。张大爷有一套偏单想出售，一年前就委托附近一 ...
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》，约定铁某从彭某处购买1号房屋，该房屋暂无房产证，价款100万元。铁某支付95万元后，占有、使用该房屋至今。 2013年，彭某君以陈某、彭某、彭某 人的关于房屋的权利概括转移给了铁某。此时，该交易的风险应由拆迁安置的被腾退人内部化解，从交易安全和交易便捷的原则来看，亦应在诉讼中充分考虑和保障第三人 ...
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是以登记制来确认产权归属权。办理产权的更名手续在交易过程中起着决定性作用。如果买方不能提供有效的证据来证明买方有绝对的支付房款能力和使房款按合同约定顺利到位 是争论的焦点。买方认为，如果先付清房款，在整个交易过程中发生问题后以至不能得到真正有效的房产手续和房屋，再追讨房款很麻烦。双方总是在相互信任上不 ...
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11月1日内将该房屋交付给赵甲。 合同签订后，赵甲于2016年9月18日支付定金2万元，于9月26日付首付款20万元，以上两笔付款钱乙均向赵甲出具 房屋是其自愿所为，而非强买强卖，另外，鉴于涉案房屋具备交付的条件，为了维护房屋交易的公平、合理性及赵甲的合法权益，钱乙应当依约继续履行与赵甲订立的合同，其 ...
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违约责任。 此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价， 期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三 ...
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