规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的所有权及其他物权不能转移。根据《物权法》的规定，需要办理登记的抵押合同及商品房买卖合同均属于这类合同，即未登记不影响合同的生效，只影响物权的成立或者转移。 3．当事人对 ...
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你的律师，律师的工作非常繁忙，不要去多占他替你工作的时间。我有一位委托人，他委托我替他办理商品房买卖手续，结果每天至少有五个以上电话来询问办理进展情况，及了解购房的具体法律规定，搞得我这位委托人在我们律师事务所中出了名，当然最终的圆满购房并不是他每天多次催促的 ...
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的明确的担保、惩罚性质，甚至在我国法律上尚无明确规定，充其量属于预付款或订金，是买家和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的证明。另一方面，你无权要求公司双倍返还诚意金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、 ...
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【案情简介】 随着房地产市场的发展，商品房买卖中的问题日益突出，在这些纠纷中，也包括一些集团诉讼或群体争议。在集团诉讼中，经常有众多业主联名推举 3人以上的人作为业主代表，由业主代表与开发商交涉。然而在最近的 ...
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注意以下几点:第一,合同双方要遵循合同法的基本原则,《中华人民共和国合同法》依法确立了平等原则、公平原则、诚实信用原则,这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免霸王合同发生的第一步;第二,购房者一定要学会理性购房;第三,购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解 ...
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收房时，如果发现房屋面积出现问题，对于交房时面积差异的处理方式在合同中一般都有约定。 2003年6月1日起实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》已经明确，合同有约定的，按合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3% ...
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在收房时，景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定，该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。 商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。 ...
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按揭房的分割，按照上述原则处理。产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准，没有产权证书的，以《商品房买卖合同》的签约人为准，对于其中以夫妻共同财产支付房款或还贷的部分，另一方应予以补偿，尚未还清的按揭贷款，由产权人负担。 实际生活中可能遇到有实际出资人与产权人不同一的现象 ...
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提供足够证据证明此借款为夫妻共同债务，法院判决蒋小姐不需承担还款责任，30万借款由胡先生单方负责偿还。(文中人物均为化名) 法官提醒：共同债务应由当事各方签字确认 目前，在商品房买卖交易、房屋按揭贷款等事项中，只要涉及双方或多方共有的，依照相关规定，共有方均须签字认可方 ...
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种： （一）房屋主体结构质量不合格。所谓不合格，应指房屋未能通过验收或经 ...
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