，终于婚姻面临崩溃的边缘。今年4月，朱某从别人处得知妻子竟将他们家购置商品房卖给了她的父亲，自己却对整个事情一无所知，顿时觉得事情不对，就马上到上 以15万元成交和市场价值有明显差距，属恶意串通损害第三人利益。故判决该房产买卖行为无效。 二、婚姻法专家刘伟民点评： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如 ...
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了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定显失公平和对等，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确 责任，并争取双方违约责任的公平和对等。比如，有的开发商或代理商的合同文本对买卖双方违约责任是这样约定的“买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方 ...
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的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅 按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。「销售面积」销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ ...
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交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想 房时都应提供。 第 1 页 (2)对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法 ...
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中小学区域，便应该加上15%的价值，则为：8000元15%＝1200元。 但是二手房买卖也需考虑到买家的心理因素，由于习惯性因素，对于买旧房需折旧8％左右， 郭延也明白，在二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，作为卖方总会拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个 旧字， ...
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。 1.购买拆迁安置房屋的第三人享有的权利基础 因拆迁安置房与普通商品房相比具有极大的特殊性，故以拆迁安置房为买卖标的物的合同内容、交易模式、买卖双方 人不能依据物权法第一百零六条的规定主张构成善意取得。 此外，关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议，一种观点认为在拆迁安置房屋房产证办理完毕 ...
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由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的，但该条限定 预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理 ...
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交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想 ，房地产商交房时都应提供。 (2)对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法 ...
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中小学区域，便应该加上15%的价值，则为：8000元15%＝1200元。 但是二手房买卖也需考虑到买家的心理因素，由于习惯性因素，对于买旧房需折旧8％左右， 郭延也明白，在二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，作为卖方总会拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个 旧字， ...
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，申请人（权利人）应当在事实发生或者在有关法律文件生效后申请转移登记：（一）买卖；（二）赠与；（三）交换；（四）继承；（五）以房地产作价 起十个工作日内办理房地产预告登记，将有关事项记载于房地产登记册及房地产权利证书或商品房预售合同，并书面通知当事人领取房地产权利证书或房地产他项权利证明。第七十条新建 ...
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