房屋买卖合同履行 -法律常识搜索

怎么区分购房定金和认购金

规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人 ...

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小心开发商给你的补充协议

购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议，及时解决；3.其他非甲方所能控制的事件；4.遇有国家政策、法规调整，致使影响合同履行；5.冬、雨季，停电日，工期顺延。实际上，该条款对开发商逾期交房的某些 ...

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要约

范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦明示要约不可撤销的；（3）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 6．要约的失效。有下列情形之一的，要约失效：（1 ...

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律师:意向金能否退、中介费是否要付

就转变成为定金，居间协议上是规定在卖家确认后3天内签订正式购房合同，而房东未按约履行，属违约。应按照定金罚则双倍返还。中介说法是错误的。当然该合同的当事人平均负担居间人的报酬。而且按照上海地区房屋买卖中介费标准是上下家各1%。本案中房地产正式的买卖合同并未签订，居间未成功，委托人无需支付报酬。但中介 ...

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承租人可以转租吗？

房屋的收益，按《城市房屋租赁管理办法》第30条规定：转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同合同依然有效，承租人转租收益权依然存在。那么在合同有效期内，次承租人需向承租人支付转租收益，否则会损害承租人合法利益，不符合买卖不破租赁的法律宗旨。 ...

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哪些二手房不能买？

，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让．可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。 2 指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先 ...

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从一起案例引发的对“婚姻协议”效力问题之探讨

，说明赠与协议已经履行，根据相关法律规定，现在已经无权收回。至于赵军辩称这套房子本质上属于他跟前妻的共同财产，法院认为证据不足，相反房屋买卖协议和登记资料均是一种建立在此种关系上的协议。虽然是表面上是平等主体签定的一种类似于合同的协议，但实质上是一种完全的身份关系的协议。对于这种婚姻身份关系的协议 ...

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最大诚信原则

欺诈时，法律才赋予救济权利，对于一般的不诚实行为法律总是鞭长莫及、无能为力。例如，买卖合同中对于标的物的明显瑕疵并不要求卖方主动告知，而通常将检视货物视为买方的，合同则自始无效。而保证是对未来而言，并构成合同履行的一部分。违反保证，保险人有权解除合同，但对于解除前所产生的保险费及发生的保险事故对双方 ...

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房屋质量问题的防范

了业主的诉讼请求。这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就及由此引起的他人损失承担赔偿责任，开发商不承担责任。购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及 ...

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几种常见的房屋质量问题

了业主的诉讼请求。这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就及由此引起的他人损失承担赔偿责任，开发商不承担责任。购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及 ...

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