时征得了原告的同意。一年后，原告以被告未经其同意转租为由请求解除租赁合同。 【评析】 有观点认为，双方约定了不得转租条款，且根据合同法第二百二十 合同亦归于无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道 ...
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某及家属索要3万元的性质,是绑架的赎金,还是非法拘禁的债? 2000年《最高人民法院关于对为索取法律不予保护的债务非法拘禁他人行为如何定罪问题的解释》规定 但一般不存在刑法上的过错。2.非法之债,指行为人基于某项事实或无效合同而实施法律禁止的行为,从而享有债权请求权的债。例如,他人购买违禁品(如毒品、 ...
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，就应当分别承担违约责任。 2.同时支付两种逾期违约金符合公平原则。商品房买卖合同中买房人的主要义务就是按期足额支付购房款，而开发公司的主要义务就是交付 ，并分别约定了违约金，在违约情形下应依据合同约定分别承担违约责任。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 ...
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面积不应大于室内使用面积的1/3之规定。则因该标准过低，容易造成合同双方当事人利益关系失衡。 对于广大普通家庭而言，购置房产花费数额巨大，仅首付款就 上的可比性，故层高根本违约标准问题可套用面积问题规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，将层高误差比 ...
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签订的《上邵家园房屋安置(租赁)定金协议》的内容分析，应当认定为商品房预售合同的定金协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给 被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》 ...
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被告已约定以某建筑公司承建的老司机公司的房产的租金抵工程款。两被告的工程款纠纷分成两个案件向淮安法院提起诉讼，都通过法院调解书确认了建设工程价款优先受偿权 认为，本案行使第三人撤销之诉的主体适格，理由是： 首先，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)的规定，与建设 ...
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符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定，买卖合同没有 ，在事实与理由及相关法律规定来看，被告应当承担支付货款的逾期利息。 其次，关于利息起算时间的问题。笔者认为此类案件利息起算时间应当在催告之日起 ...
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认定符合规范。 谁主张、谁举证是我国民诉法设置的举证责任分配规则，《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条第一款：当事人对自己的诉讼请求所依据的事实 借款的事实进行证明，那么就是对上述规则简单、教条的运用。 本案件是一起民间借贷纠纷，双方的借贷关系是客观存在的，这个有张聚德手中的借条为证，被告也 ...
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的事实。现在刘星没有任何证据证明全部归还借款，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 ，债务人客观上通常举证不能，如此分配举证责任难谓适当。另说明一点，这种纠纷的发生，多因口头借贷而产生，债权人选择口头借贷而将自己置于不测之风险， ...
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夫妻，但户口本并非确认婚姻关系的法定证明材料，所以公证处审查不严。《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第四条规定当事人、公证事项 系财产损害赔偿纠纷，应根据过错行为与损害后果之间是否存在因果关系以及各方过错程度大小划分赔偿责任比例。本案中担保公司除了与张某签订房地产抵押合同之外， ...
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