的购房款。但是在转按揭业务中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除 及银行三方面避免可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。 调查 有没有实行二手房转按揭业务呢?记者以中国建设银行郑州分行、中国农业银行郑州分行、交通 ...
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应该怎么样面对如此大量的二手房买卖? 像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一 手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。 另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。这种情况较为复杂， ...
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了解房子的年龄？如果合同没有约定年限的话，买房人该如何索赔？ 黄先生在某小区看中了一套房子，房东说是1999年建成的房子，房产证是2000年5月领到 政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确规定。 周先生建议， ...
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容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴 人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此条款可以理解为： 1 ...
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（3）没有粉刷墙壁，三项造价共计约1800元，我要求降价，但是张老板说她安装了一千多元的防盗门，最终协议房价为86500元；柴房8平方米，每平方米800元， 23日花1080元重新买了新防盗门。 此后，我多次联系，五年了一直没有柴房和房产证，门面房早被原生产队抵押去了，所以我所买的房屋不能入住。导致我 ...
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条第三款规定的民事权益，房屋买受人可以提起第三人撤销之诉。但是鉴于房屋没有产权证，房屋买受人不构成善意取得，其基于房屋买卖合同产生的权利，无法 关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议，一种观点认为在拆迁安置房屋房产证办理完毕之前，房屋产权性质不确定，关于合同效力问题法院应不予处理;另一种观点 ...
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撤销的，买房人还可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对审判工作中的问题进行规范 而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判 ...
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分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。 三、关于房产证密码的条款 甲方的产权证如已经设定密码，若甲方或甲方的代理人在该房地产产权 到违约赔偿金的计算标准问题。 如果买卖合同只是笼统地规定：若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担赔偿责任，又因为买方无法举证 ...
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相应规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。看来，最高人民法院也并未 拒绝订立合同，例如双方当事人就房屋价格、结构或其变化、交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面争议较大，根本无法达成一致意见，此时责任有可能 ...
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双方交易来收取一定的佣金。这些中介公司的出现，为活跃房地产市场起到了一定的作用，但是一些中介公司违规*作、甚至坑骗消费者的情况也时有发生。记者近日就此对上海房地产中介市场进行 房东找上门来了，说这房子是他的，他拿了户口薄和房产证出来，说这房子是他的，他说我没有收到钱，我就不能让你们祝当时出租这套房子的 ...
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