。但目前尚没有明确法律条文给予明确。 2、是否适用于动产。 租赁，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权， ...
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预售交易制度在先天上就对购房人极为不利。 3.交易标的之不可预见性。商品房预售交易合同是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将 大且关乎使用者、居住者重大使用利益和人身安全之标的物的保修期限反不及一般动产，显然缺乏合理理由，故建设部之办法规定的建筑物的土建工程的保修期为一年 ...
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支付能力等关键问题，因此，在对外担保时需要十分慎重。 担保的方式包括保证、抵押、质押、留置和定金五种。 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 偿。 留置是指依照担保法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产， ...
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形式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以 。 （3）质权为于债务人或第三人交付的财产上设定的担保物权。 （注意:质押与抵押的最根本的区别是是否转移占有。质押为转移占有的担保物权，而抵押为不 ...
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形式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以 。 （3）质权为于债务人或第三人交付的财产上设定的担保物权。 （注意:质押与抵押的最根本的区别是是否转移占有。质押为转移占有的担保物权，而抵押为不 ...
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当事人合同利益。理由是：第一，怡华典当行具有经营房地产抵押典当业务的主体资格;第二，双方签订的《土地典当合同》及后续签订的《补充协议》是双方当事人的真实意思表示 12月5日商务部制定的《典当行业监管规定》。 《办法》第三条规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当 ...
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和公示方式上存有根本的区别之外，在其他方面并无本质的不同，因此不得抵押的财产理所当然也不得用于质押。如：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有 一致的，以实际交付占有的财产为准。笔者认为，该规定是针对动产质押所作出的，对于不动产质押，应本着合同效力从严掌握的原则，不宜参照此执行。如果合同上 ...
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自然解除。因此，贾某的房屋因地震这一不可抗力因素灭失，其与银行签订的抵押贷款合同自然解除，贾某无需继续偿还银行贷款。 第二种意见认为，标的物毁损、灭失 责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。风险转移不仅适用于动产，而且也适用于不动产。《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险 ...
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由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患。当然，如果当事人之间确实没有书面借据或 措施，会使债权的风险尽可能的降至最低点。如在借贷中，采用保证或动产，不动产抵押担保方式的，借款人在不能清偿到期借款时，可由保证人代替借款人履行 ...
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由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患。当然，如果当事人之间确实没有书面借据或 措施，会使债权的风险尽可能的降至最低点。如在借贷中，采用保证或动产，不动产抵押担保方式的，借款人在不能清偿到期借款时，可由保证人代替借款人履行 ...
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