（五）项、第三十六条第三款也规定，农村四荒土地的使用权和乡镇企业厂房等建筑物所占用范围内的土地使用权可以设定抵押，那么该抵押权人在行使抵押权时，必然牵涉 另一种观点认为，房地产管理法第二十五条的规定，调整的是土地出让合同当事人之间的出让合同法律关系，表现出国家对私权利的干预。而查封是国家公权力的介入， ...
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尚未取得房屋所有权证，故少有以房屋设定抵押。抵押标的物主要表现为土地使用权，地上建筑物作为土地的附属物一并抵押。 即使在建房屋已获准预售并可进行按揭贷款，或 在土地登记簿中为了某人登记一项权利的，应推定此人享有该项权利。(2)在土地登记簿中注销一项权利的，应推定该项权利不复存在。我国最高人民法院《关于 ...
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中心、小区中心和组团中心等。「房屋产权」房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、 投影面积的50％。「共有建筑面积分摊系数」整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。「实用面积」它 ...
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抵押吗? 案例解析：人们往往有一种习惯性思维，认为正在建造的建筑物，由于权利归属尚未确定或者建筑物尚未成型，不能作为抵押物提供担保，这种思维方式恰恰束缚 的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押 ...
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，是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积， 面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，购房者按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。商品房买卖合同中应当注明建筑面积 ...
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什么叫确权？ 答：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册 答：房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。 哪些情况应申请初始登记？ 答： ...
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抵押吗? 案例解析：人们往往有一种习惯性思维，认为正在建造的建筑物，由于权利归属尚未确定或者建筑物尚未成型，不能作为抵押物提供担保，这种思维方式恰恰束缚 的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押 ...
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同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料；土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；国家安全机关、公安机关、检察机关、 日本不动产登记法规定，任何人都可以缴纳手续费，而请求交付登记簿的誊本、节本或地图及建筑物所在图的全部或一部的副本。并且，以有利害关系部分为限，可以请求 ...
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； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； ；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 62、公用建筑面积如何计算？ 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋 ...
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与建设用地使用权人签订出让合同，但是该合同属于国家以民事主体的身份与其他主体从事的交易行为。物权法结合目前建设用地出让的新情况，对建设用地使用权合同的 即标明建设用地占用的面积和四至，建筑物、构筑物以及附属设施的高度和深度，使建设用地使用权人行使权利的范围得以确定。 (四)土地用途。土地用途是建设用地 ...
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