未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。 3 不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。 4 支付租金 届满１年时支付。 5 有关情况的通知义务。第三人对租赁物主张权利的，承租人应当将此情况及时通知出租人。 6 返还租赁物的义务。租赁期限届满，承租人 ...
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未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。 ３、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。 ４、支付租金 １年时支付。 ５、有关情况的通知义务。第三人对租赁物主张权利的，承租人应当将此情况及时通知出租人。 ６、返还租赁物的义务。租赁期限届满，承租人应当 ...
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行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。对此，本人认为，如果租赁 的排他性、绝对性只有在依法办理登记手续后，才会依法产生，也就是说出租人、承租人社会法律地位因此才能得到确认，否则，尽管租赁合同有效，其物权变动的社会 ...
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人可以从中获得经济利益。 四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。 五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家 附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。 三、应当遵守当地人民政府 ...
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的权利 根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有： (1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间 拆迁协议； (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效； (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行 ...
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赔偿损失。不能拆除的，经双方协商，房主可折价补偿合理的费用。（2）承租人征得出租人同意对房屋进行改、扩建或增添附属物的，如果双方对财产有约定的，应 改建、扩建或增添附属物的费用，由出租人折价偿付。（3）无论是否经出租人同意，承租人对房屋进行改建、扩建或增添附属物的行为未经有关部门批准，属违章搭建的，都 ...
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承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务 与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人 ...
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应有部分共同构成一个所有权关系，附在同一个物体之上;而共有人出卖的应有部分与承租人的关系只是租赁的关系。其次，所有权的存在是无期限、永恒的，而租赁关系 所有与利用会统一，这样就使得法律关系简单化。最后，共有人的购买权优先承租人的购买权不会影响到原有租赁关系。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法 ...
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法院应当裁定不予受理。 【评析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 1.审核承租人是否符合廉租房申请条件，系非行政许可审批行为，法院不得裁判。 2004年8 越俎代庖之嫌。因此，本案原告诉请不属于法院民事案件受案范围。 2.因承租人申请廉租房资格产生的纠纷，行政机关可以直接处置，法院无须裁判。 建设部、 ...
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法院应当裁定不予受理。 【评析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 1.审核承租人是否符合廉租房申请条件，系非行政许可审批行为，法院不得裁判。 2004年8 越俎代庖之嫌。因此，本案原告诉请不属于法院民事案件受案范围。 2.因承租人申请廉租房资格产生的纠纷，行政机关可以直接处置，法院无须裁判。 建设部、 ...
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