房屋买卖合同问题 -法律常识搜索

二手房违约金比例是多少

的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延 ...

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二手房违约金比例是多少

的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延 ...

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办房产证有哪些隐患

市工商局近日联合发出通知，5月1日起全市启用新商品房买卖合同《海口市商品房买卖合同示范文本》。新版合同首次明确，在买房人取得房产证后，开发商应当在约定时间小土地证，就是在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。从2003年开始， ...

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商品房买卖抵押贷款中的保险

由抵押人负担。该规定对这个问题的处理是否合理呢？担保合同本质上仍然是当事人的合意，是否给作为抵押物的房屋购买保险应当由当事人约定。上述办法难以说符合合同法的规定和精神。二、关于购买人寿保险关于要求购房人购买人寿保险的问题，法律法规并没有规定。据贷款银行称，之所以要求借款人购买人寿保险，是因为在 ...

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房地产虚假广告的法律效力

（关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解秤）》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。所谓要约，是希望和他人订立合同的意思表示。也称为发价或发盘。发出要约的人被称为要约人，接受 ...

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商品房买卖抵押贷款中的保险

由抵押人负担。该规定对这个问题的处理是否合理呢？担保合同本质上仍然是当事人的合意，是否给作为抵押物的房屋购买保险应当由当事人约定。上述办法难以说符合合同法的规定和精神。二、关于购买人寿保险关于要求购房人购买人寿保险的问题，法律法规并没有规定。据贷款银行称，之所以要求借款人购买人寿保险，是因为在 ...

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商铺租赁合同的注意事项

.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租：营业税及附加用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题： 1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸 ...

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房屋租赁更应关注法律

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。实际情况却恰恰相反，由于双方约定的支付方式支付租金。四、租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋，并按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金， ...

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律师为你接房解疑释惑接房应注意四个程序

主要审查以下六方面的内容： 1.是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。 3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份 ...

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后合同义务探讨

义务，如禁止同业竞争的义务，即企业的出卖人，店铺的出租人等在其原有买卖、租赁的合同关系终止后，不得为同业竞争的义务;照顾义务，例如在土地租赁合同中，损失和间接损失，不承担精神损害赔偿。最后，本文对现实生活中经常出现的一类实务问题作一简要探讨。案情如下：一下大雪天，顾客刘某到一大商场购物，在购买好 ...

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