处与开发商洽谈； 第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同； 环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋认购 依据。 2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请，最终买卖双方 ...
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按揭贷款的办理流程，房产公司、购房者及银行需凭房地产登记申请书、房产抵押合同和预售房屋预购登记证明与银行一起到房屋管理部门办理房屋抵押登记手续。登记 确定。 为了保护购房者的利益，我国部分地区开始出台相关地方法规或购房合同样本，以改变预售商品房房产证由房产公司统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于 ...
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由于语言、文化背景等问题，境外人士对上海房地产市场缺乏足够的了解，因此对购房合同要严格把关，以免掉进开发商精心设计的陷阱。对开发商广告宣传、售 注意的是，并轨以后，原外销房仍在市房地产交易中心办理相关手续。办理商品房(一手)转让过户登记，需提交以下资料： ◆申请书(原件)；当事人身份证件或单位合法资格 ...
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具备专业的建筑房地产知识，又熟悉有关房地产法律法规与规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款，纠正和抵制霸王 保护购房人的合法权益。 2、司法救济，否定霸王条款 购房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必过份担心，法律赋予了购房人一定的救济手段。购房人可以利用《 ...
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定金一定要经过深思熟虑，认真考虑购买的情况下实际交付。因为一旦购房者决定不购买该商品房项目时，开发商不予退还定金。而开发商因为资质和资金等原因不能完成项目时 不构成违约，开发商应退还购房者已付购房款并支付利息。 7、物业合同。如果可能，应在购房合同中对物业服务、收费标准加以约定。 8、水电暖应属于合同 ...
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复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦 质量相去甚远而造成的。按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的 ...
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要求与取生置业协商解决。后协商未成，张俭华、徐海英诉至法院请求解除合同。 裁判 启东市人民法院审理后认为，取生置业实际交付的房屋并不影响投资、就学等 取生置业《商品房买卖合同》于2015年8月1日解除。 评析 本案二审的争议焦点为：张俭华、徐海英能否以合同目的不能实现解除案涉购房合同? 根据合同法第九 ...
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要求与取生置业协商解决。后协商未成，张俭华、徐海英诉至法院请求解除合同。 裁判 启东市人民法院审理后认为，取生置业实际交付的房屋并不影响投资、就学等 取生置业《商品房买卖合同》于2015年8月1日解除。 评析 本案二审的争议焦点为：张俭华、徐海英能否以合同目的不能实现解除案涉购房合同? 根据合同法第九 ...
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完全民事行为能力或限制民事行为能力人或无民事行为能力人可由其法定代理人签订合同。 房地产开发商的住所是其主要办事机构所在地，即主要活动场所，住所地需要进行 开发商尚未办好预售许可证或出现一些妨碍订立商品房买卖合同的情况时，开发商就会把履行期限拖得长些。对购房者来说，只要购房资金不需要用一定时间来筹集， ...
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1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场 ，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件， ...
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