商品房购房合同 -法律常识搜索

商品房买卖合同警惕九大陷阱

警惕九大陷阱之首。中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购定金难归还，陷阱，违约责任不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前， ...

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怎样理解购房合同中的不可抗力

提高，人们对住房的要求也越来越高，购买热情不断升温。在购买商品房时会签订购房合同，而在合同中会有关于不可抗力的规定。对于此条款中的不可抗力在法律上的年龄、发育状况、知识水平、职业状况、受教育程度以及综合能力等因素来判断合同当事人是否应该预见到。 2、不可控制的客观性或不能避免的必然性。不可抗力事件 ...

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购房合同中的不可抗力

提高，人们对住房的要求也越来越高，购买热情不断升温。在购买商品房时会签订购房合同，而在合同中会有关于不可抗力的规定。对于此条款中的不可抗力在法律上的年龄、发育状况、知识水平、职业状况、受教育程度以及综合能力等因素来判断合同当事人是否应该预见到。 2、不可控制的客观性或不能避免的必然性。不可抗力事件 ...

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婚前合资购房合同上用谁的名房归谁

姗和傅俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2003年初，两人看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。傅俊因工作忙，李姗独自一的协议、权属证书上记载的份额等。本案中所涉及房屋是以李姗个人名义买的(即购房合同上只有一个人的签名)，那么房产就归个人所有。按照情理来说，如果另一方也出钱了 ...

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购房合同变更的问题

购房合同变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。一般电子合同备案后，买卖双方均无法自行变更已经备案的合同。如确属需要增减共有人等正当理由的，由买卖双方持变更备案合同书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续，然后凭 ...

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购房合同变更的问题

购房合同变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。一般电子合同备案后，买卖双方均无法自行变更已经备案的合同。如确属需要增减共有人等正当理由的，由买卖双方持变更备案合同书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续，然后凭 ...

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商品房预售合同中免责条款生效要件是什么？

：商品房销售商有将质量合格的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务，如果在合同中订立销售方不对房屋质量承担责任或与出售房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷，重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。目前有些商品房预售合同约定：因售房方的过失行为导致的损害，购房方不得要求赔偿，对这一免责条款，如果预售方 ...

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新式购房合同规定的办房产证时间是多长？

交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定）（二）商品房 ...

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购房合同附件“文章”多

了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“ ...

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与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款？

商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋，以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋销售行为合法后，买方应当和卖方签订书面购房合同，其中必须包括： 1、房屋坐落位置和房屋编号； 2、房屋面积。其中必须 ...

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