预售商品房合同管理 -法律常识搜索

关于认购书的问题

书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件： 1.具备商品房销售管理办法（以下简称管理办法）的主要内容。该办法第十六条规定了的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。 2.出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款既 ...

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商品房预售有哪些限制条件（二）

，主要是为了规范房地产开发企业的经营行为，商品房预售的条件规定反映的首先是行政管理与房地产企业之间的关系。商品房预售合同的效力首先适用的是《民法通则》55条（一)》第9条规定，依照合同法44条第2款的规定，法律行政法规规定合同应当办理批准手续或办理批准、登记等手续才生效的，在审法庭辩论结束前当事人 ...

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商品房预购人权益遭受侵害有哪几种情况？

退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。第四，重复销售商品房。不少预售人为了谋取最大的利益，在和预购人签订合同之后公共配套设施，增加了小区内的污染和噪音，恶化了小区环境，小区业主常常被盗。物业管理的好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视，选择自己放心满意的 ...

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关于认购书的问题

性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件：１．具备商品房销售管理办法（以下简称管理办法）的主要内容。该办法第十六条规定了而对其行使完全所有权必须具备许多附加的条件，如供水、供电、产权登记等等，而管理办法规定的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地 ...

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商品房买卖中的定金问题

第四次会议于1998年7月29日通过的《广东省商品房预售管理条例》第23条规定：预购人与预售人签订书面的商品房预购销合同前，经双方协商同意，预售人反映以取得支持和帮助。最后，人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。不能简单认为只 ...

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网上购房程序及注意事项

如下：第一步：可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能（网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示）相关依据。 2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请，最终买卖双方执行的 ...

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网上购房程序及注意事项

如下：第一步：可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能（网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示）相关依据。 2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请，最终买卖双方执行的 ...

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04年上半年上海房地产市场形势分析报告

台前先“吹风”，注意了新老政策的衔接，4月20日，市政府公布了《关于预售商品房转让问题的决定》后，社会反映总体平稳。政策的出台增加了房地产短期炒作的、消费全过程的政策法规体系。在此基础上，市人大已经将《上海市房地产开发经营管理条例》的立法工作提上了议事日程，目前正抓紧做调研工作。关于房地产经纪人管理 ...

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房地产商签发入住通知前，应做好那些工作？

还不现实。 2．北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定：房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当 ...

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公摊面积如何计算？

压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2．套与公用建筑空间预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 369号文对于预售商品房的分摊面积，做了如下规定，“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门 ...

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