当合同未明确约定买方付款期限时，买方应该如何维护自己的合法权益？ 案例简介：二手房买卖合同未约定付款期限，卖家请求维权 张岩与刘维系夫妻，育有一女张怀， 情况的约定》、《付款方式及期限的具体约定》等附件也均为空白格式。北京市朝阳区人民法院经审理后判决：驳回原告刘维和原告张怀的全部诉讼请求。 律师说法： ...
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摘要】本文就目前二手房买卖合同中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖 ，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件 ...
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，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者 最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意 ...
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在签订此协议之前，一定要进行充分的协商，条款尽量具体、明确、详细。常见的合同条款一般有： （1 ）当事人的名称或姓名、住所。当事人填写的具体。情况应 。 （8 ）附件。说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。 律师提示 目前北京市进行二手房买卖需要采用建委制定的示范文本， ...
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签订此协议之前，一定要进行充分的协商，条款尽量具体、明确、详细。常见的合同条款一般有： (1)当事人的名称或姓名、住所。当事人填写的具体。情况应确保 转让。 (8)附件。说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。 律师提示 目前北京市进行二手房买卖需要采用建委制定的示范文本 ...
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在下月出炉。其目的是防止二手房买卖双方虚报低价逃税。 据悉，地税部门已采用最低计税价格办理二手房交易缴税，但目前主要是依据北京市城建研究中心公布的《北京市 二手房交易最低计税价需要重点解决普通住宅与非普通住宅等问题。 业界称，二手房买卖合同如果做低价格，政府税收受损，买家利益受损，最低计税价格的新规定 ...
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根据北京市建设委员会发布的《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知），自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的， 签约。也就是说，不管是自行成交还是通过经纪公司成交，买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约，否则将无法办理过户手续。 设立网签程序 ...
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资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。 根据客户需求分为以下两 买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。 二手房贷款首付款资金监管： 1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2 ...
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付方违约，收受方可以根据约定的数额扣抵订金作为赔偿金或违约金。 （二）签订房屋买卖合同中应注意的问题 日前北京市进行一手房交易采用的是格式文本，《北京市 ，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。 （三）尚存在租赁关系的二手房买卖，签约时需要注意哪些问题 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的 ...
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自2月1日起，对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》（以下简称指导 以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。也就是说，即使二手房 ...
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