权利。该条没有附加任何条件，直接赋予了承租人优先购买权。我国城市房地产管理法第53条关于房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途 未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。综上，房屋租赁合同只要双方意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定和社会 ...
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该房屋享有租赁权，该租赁权可以对抗新的房屋所有人。目前，关于承租人优先购买权的规定，主要是《合同法》的规定，最高人民法院《民法通则若干意见》第118条 如此表述，显然是不符合逻辑的。 (三)对哪些事项应当通知的判断标准 出租人在通知承租人时，应当通知自己有出卖的意思，还是通知准备出卖的条件，实践中也有 ...
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确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。 适用不同民法理论处理装修问题 房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题， 这位负责人表示，这种理解是错误的。解释第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形： 房屋共有人行使优先购买权的。法律设定共有人具有优先 ...
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亲情、情感等。因此，刘某并不具备真正意义上的同等条件。 【评析】 承租人优先购买权，是指房屋的承租人依照法律规定或合同约定，在出租人出卖所承租的房屋于 租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定第2款规定，出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女 ...
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共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理 表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中 ...
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三承租人承租的是大楼的一小部分，面积约为270平方米，该 270平方米才为三承租人租赁权的客体，现大楼系整体转让，故出租部分与转让部分不属于同一标的物 购买的权利，出租人未按此规定出卖房屋的，就损害了承租人优先购买权。 再次，承租人优先购买权制度就像一把双刃剑，在保护承租人利益的同时，却有意无意间损害 ...
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购买权特征 我国民法通则第七十八条第二款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有 下，应根据具体情况妥善处理： ||| 如果提起诉讼的原告确系房屋的原共有人或承租人，而且在没有放弃或丧失优先购买权的情况下，就应当支持原告的诉讼请求，即承认原告在 ...
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重要的是，优先权制度的设立不仅在于稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和买卖不得击破租赁规则的设立目的并不完全相同。 既然次 无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销 在次承租人优先购买权受到损害的情况下，如何 ...
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行使，即由次承租人向承租人主张优先购买权，承租人应以自己的名义向出租人主张该权利。 5、通知义务的承担。合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当 次承租人因要搬迁而造成的损失给予赔偿的责任。 关于次承租人优先购买权问题，我国现行法律未作规定，理论界与实务中也很少论及。但是，在转租现象普遍存在 ...
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）》（以下简称意见）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，有优先购买权。《合同法》第230条规定：出租人出卖房屋的 民通意见》第119条第1款规定：承租户以一人名义承租私有房屋 ，在租凭期间，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许，即如果承租 ...
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