企业的出卖人，店铺的出租人等在其原有买卖、租赁的合同关系终止后，不得为同业竞争的义务;照顾义务，例如在土地租赁合同中，德国、法国民法典要求在全同关系 先合同义务，而且还可能在于其违反了有效要约，构成对要约效力的直接破坏。 后合同责任的构成，笔者主张参照适用民法关于侵权责任的构成要件。主要包括违反后合同 ...
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都是使合同的效力提前消灭的行为。但将两者的适用范围截然分开，终止是使继续性合同的效力（如租赁合同）向将来消灭，而解除一般是使非继续性合同的效力自 不予调整。何为过分高于损失呢？法律尚未规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30％作为认定违约金是否过分高于损失的标准， ...
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运输合同的单证、旅客客票（第110条）是海上旅客运输合同成立的凭证，《合同法》第215条规定的书面租赁合同也具有证据效力。 第三、 对抗效力的作用，即合同 原则来说，无疑是一种严重的破坏。如果法律对此种状况视而不见，或放任自流以至确认其合理，鼓励交易原则就徒有虚表了。因为合同都不能成立，还如何进行交易 ...
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27日，某公司代理刘某（甲方）与童某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：由乙方租赁甲方的322号房屋；月租金1550元，租金月付，具体付款日期为第二 有待商榷。法定孳息的归属不同于天然孳息。法定孳息基于法律关系而发生，其归属自应取决于法律的规定或者合同的约定。本案系房屋买卖合同法律关系，利息的给付并非 ...
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年8月27日，某公司代理刘某(甲方)与童某(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：由乙方租赁甲方的322号房屋;月租金1550元，租金月付，具体付款日期为第二次 商榷。法定孳息的归属不同于天然孳息。法定孳息基于法律关系而发生，其归属自应取决于法律的规定或者合同的约定。本案系房屋买卖合同法律关系，利息的给付 ...
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有如下几个方面： (一)对何为出租人出卖行为的判断标准 承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权 移转于他人的行为。那么，赠与、遗赠、继承等无偿转让所有权的情形，因不符合买卖的特征，所以，承租人不得主张行使优先购买权。同样，在因公共利益或其他 ...
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后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。 建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库 限期退出；逾期拒不退出的，处五万元以上十五万元以下的罚款，并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书； （二）损毁或者破坏属于全体业主的 ...
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房屋买卖至今未进行专门立法，我国法律、行政法规对农村房屋买卖行为亦未作禁止性规定。二、合同无效，但不返还。理由是出卖方的行为本身可以视为对宅基地使用权的一 上的附着物如房屋、树林、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的 ...
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有效条件，只对房屋所有权转移发生影响，而不能以此来认定买卖合同无效。因为，如果将登记作为必备要件，则会严重破坏交易诚信，当事人可以在登记前的任何 要求撤销或变更政府规划。 除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，按揭购房 ...
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，票据化程度低，还使得再贴现不能发挥其引导资金流向作用。④信用危机直接破坏着社会的法制基矗各类经济主体在信用关系中难以形成以合同为基础的法律框架，或者根本 最基本最核心的就是重信誉、守信用。而市场活动中的各种经济关系（如买卖关系、借贷关系、租赁关系、雇佣关系、信托关系等等）要靠信誉来维系。只有重信誉、 ...
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