案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 人络绎不绝，加上价格实在诱人，李小姐也交了一万元定金。交钱后，开发商没让李小姐办理任何手续，仅出具了一张定金收据，并告诉李小姐回家等通知。李 ...
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商品房认购书 甲方： 乙方： 身份证/护照/公司注册编号： 联系地址： 电话： 邮政编码： 为了维护甲乙双方的合法权益，本着平等、自愿的原则，甲方向乙方明示了 *万*仟*佰*拾*元） 三、付款： 1、乙方须于签订本协议书当日交纳定金人民币*元。 2、乙方须于签订本协议书七日内（即20 年*月 日之前 ...
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因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 也就是说，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致 ...
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并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房 下，是应该可以取得预售许可证并建设完成的。在此条件下，就可以签订认购书并收取定金。 在签订认购书时，我们开发商应当注意一些问题。 首先，在认购书 ...
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并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房 下，是应该可以取得预售许可证并建设完成的。在此条件下，就可以签订认购书并收取定金。 在签订认购书时，我们开发商应当注意一些问题。 首先，在认购书 ...
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〉》法释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同， 条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买 ...
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〉》法释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同， 条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买 ...
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，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律 人不应承担民事责任，遂认定原告张某与被告华洋开发公司签订的《认购房屋协议书》无效，判决该公司返还原告张某已付购房款100000元、利息15000 ...
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除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律 以盖章为由将合同文本收走。2001年3月12日，原告交付被告购房定金60000元。2001年8月1日，原告交付被告购房款258161元。后被告单方 ...
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公司退还王晓贵商品房认购金30000元。 王晓贵认为，他于2015年11月25日向金港公司支付认购金3万元，但在认购书上并没有明确约定交房的日期， 金30000元。金港公司也在庭审中承认王晓贵支付的是房屋认购金并非定金，并且根据法律规定，定金必须是双方当事人以书面形式明确约定，因此，王晓贵支付的房屋 ...
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