村民只有宅基地使用权，没有所有权。 2. 农村村民申请宅基地需要哪些条件? 农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地： (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需 村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地，只要是空闲地或房屋建设未竣工的，都不准发证。 17. 小产权房可以发证吗? 小产权房是 ...
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农村建设用地上建造房屋 农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡（镇）村公共设施及公益事业用地。 （1）非本村村民或者非本村村办企业，需要使用 人民政府土地行政主管部门（国土资源局）有权实施以下行政处罚： ①限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状； ②对符合土地利用总体规划 ...
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某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。 【解析】 笔者同意第二种意见。 根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。 ，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。 综上所述 ...
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赵某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。 评析 笔者同意第二种意见。 根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。 的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。 综上所述 ...
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某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。 【解析】 笔者同意第二种意见。 根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。 ，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。 综上所述 ...
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在保证农民集体土地不得用于非农业建设的框架下，限制农民转让宅基地或地上房屋，势必影响农村财产效益的发挥和农村经济的发展。根据土地管理法第六十二条第四款 民事主体地位订立的《协议书》，系双方真实意思表示，经过了宅基地所有权人，即本村村民委员会的盖章认可。法律、行政法规亦未规定此类合同应当办理批准、登记等 ...
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种：宅基地使用权为农村集体土地使用权，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方一半的房屋使用权或者房屋的价款（不包含 ，宅基地使用权消灭。《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 宅基地禁流转是保护还是枷锁？ ...
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一并转让，转让合同应当经有关政府机关或部门审批同意，转让宅基地使用权的村民不得再申请宅基地。该条款已成为目前司法实践中处理农村房屋买卖合同效力及农村宅基地使用权转让纠纷的基本依据。 本案中，二被告作为汉台区某村组农民向本村集体经济组织外的第三人转让其名下宅基地使用权而签订 ...
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实际使用面积进行登记。 （3）1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记， 依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。 7、宅基地转让的情况如何处理 （1）已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照 ...
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人，熊某甲与熊某系叔侄关系，前述人员均系贵州省赤水市某村村民。1984年，农村土地第一轮承包时，陈某一家向村集体承包3份责任地。1998年 作出判决：驳回上诉，维持原判。 评析 在边远的农村，农民在转让承包地时，通常和买卖农村房屋一并处理，单独转让土地或买卖房屋的情况较少。本案是因为合同存在文字瑕疵， ...
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