定金这种对债的履行担保方式是否采用，是由合同双方当事人的自行约定的。定金协议适用于哪些种类的合同？《中华人民共和国担保法》第六章及最高人民法院通过 。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：当事人约定以交付定金 ...
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。从上面分析可以看出，《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。 了解了认购书的性质和定金担保 双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金； 四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售 ...
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》，协议约定：方琴以40万元的价格预定80万元商品房一套;方琴于本协议签署时向房产公司支付定金40万元，在双方成功签署商品房买卖合同后，该款自动转为购房款;房产公司于 2013年1月底前与方琴签署商品房买卖合同。协议签订后，方琴依约交付40万元，房产公司出具收据一张，注明收到方琴房款40 ...
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房价的变动，有时候会引发许多购房纠纷。那么房价上涨卖家不卖了怎么办？定金协议是否就是买卖合同呢？ 案情回顾： 房价上涨卖家不卖了 买卖双方签订了《 房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。 律师解析定金协议是否就是买卖合同 律师认为，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的 ...
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曾女士发现该楼盘并没有取得商品房预售许可证，随要求退回定金。 张小姐不久前与开发商签订了《商品房认购协议》，并交纳订金1万元。开盘后，张小姐如期前往 ，开发商所销售的商品房不符合销售条件的，在签订商品房买卖合同之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求退还；如果开发商所销售的商品房符合销售条件 ...
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支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条 并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认定。 对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条 并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认定。 对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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四个步骤： 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的 期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的 ...
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四个步骤： 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的 期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的 ...
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方式约定的是贷款还是一次性付全款，均无证据能够证明，因此马先生要求双倍返还定金的诉讼请求缺乏相关证据来证明，不能得到支持。 律师评析 在现实中，经常会有 的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间 ...
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