:2011年11月，李某与房东张某签订了为期两年的门面租用合同，合同约定未经房东同意不得转让门面，随后由于经营不善，李某想转让门面，但怕张某不 一定数额门面转让费的交易习惯。本案中李某未经房东张某同意，采取虚构事实、隐瞒真相的方法收取的门面转让费，是否属于以非法占有为目的存在分歧: 第一种意见认为， ...
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退还出租人; (2)如果出租人提前收回住宅的，应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作; (3)因买卖、赠与或继承而发生 和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由 ...
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期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的 然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取 ...
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款规定：公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人），公房承租权的市场转让行为在一定条件下也得到认可。因此，地方性 费用。 关于承租人返还不当得利的对象问题，《民法通则》 第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失 ...
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事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定 一个单方行为，可以随时撤回。一般而言，房东在中介没有找到二手房买家并进入实质性运作状态前单方撤销委托协议的，只要合同没有特别约定，是不需要支付任何赔偿金的。但 ...
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用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题： 1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否 市场中经常会遇见许多二房东三房东情形，这其中就存在转租的问题。俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让，依法律规定，转租是指 ...
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用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题： 1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否 市场中经常会遇见许多二房东三房东情形，这其中就存在转租的问题。俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让，依法律规定，转租是指 ...
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不予返还。 第三种意见认为，收取转让费不属于合同可撤销的情形，但是根据公平原则，转让费应当予以返还。 【评析】 笔者同意第三种意见，理由如下： 一、合同法第 店面所有权人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还法律也没有明确规定。李某当初在租赁该门面时，虽然支付了4万转让费，但双方并无转让门面之事实， ...
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不予返还。 第三种意见认为，收取转让费不属于合同可撤销的情形，但是根据公平原则，转让费应当予以返还。 【评析】 笔者同意第三种意见，理由如下： 一、合同法第 店面所有权人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还法律也没有明确规定。李某当初在租赁该门面时，虽然支付了4万转让费，但双方并无转让门面之事实， ...
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的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向 分歧。 （七）卖方是否可以出售房屋时未取得《房屋所有权证》主张合同无效 根据《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让；《合同法》第52 ...
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