预售行为同样是无效的。 何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住， 四个月的，不得进行商品房预售。这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的 ...
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许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销许可证和外销许可证。只有取得外销许可证的项目才可以向中国境外客户销售。 「常见问题」 未取得预售许可证 与开发商直接签订合同，房产证直接办到新买受人的名下。 「对策」 虽然《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的 ...
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的福利公房一处，位于，夫妻共同出资购房款元，已经(未)签订购房协议，房产证已经下发(或者正在办理过程中)，该房为(①一方婚前个人财产;②夫妻双方共同财产) 解读： 此处所列举的是常规情形，有些个体性质的企业常常是亏损状态，经清算后只有债务，所以夫妻俩对债务的负担应有明确的约定。 70.婚内在某一方名义 ...
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法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 (二) 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大 凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证 ...
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法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 （二） 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为 合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证 ...
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法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 （二） 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为 合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证 ...
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案例一：房产证证明不了当初购房谁出资 双方婚前出资购房，但房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？黄先生与章小姐在谈恋爱时双方感情不错，想想以后反正要结婚 姗和傅俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2003年初，小两口看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。傅俊因工作忙，李姗独自 ...
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首先要搞清什么是真正的现房。据介绍，按国家销售现房的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看五证，而是要查看五证外的另外两证土地使用证和房产证，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人 ...
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：开发商卖给我的房屋面积是84.7平方米，但是我拿到的房产证上只有78.6平方米，我该怎么办？答：要看商品房合同签约时有没有相关的面积差的约定，如果有约定的话， 价格略低。但是买的时候要把握两个问题，一是是否有两证，二是如果没有鉴证，开发商是否愿意重新跟你签约，如果合同已经鉴证，是要经过上网统一拍卖的 ...
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的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的五证。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款 房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权 ...
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