房地产权证（全套复印件） 9、建设工程规划许可证（全套复印件）（非商品住宅需提供商品房建设计划批文） 10、建筑工程施工许可证（全套复印件） 11、与建筑公司签订的 的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目 ...
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价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括： 费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金 ...
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。并定期公布不得擅自提价销售。 购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取 之处 获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房 ...
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项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查 ...
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、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费） 项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序 一、北京市外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3 ...
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项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查 ...
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的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。 经济适用住房的价格 微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府 ...
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应审查其土地使用权证、建设工程规划许可证。弄清是否补过地价，是否交纳了市政配套费，以及是否有土地使用权、在建工程、期房抵押等，以保证所购房屋能够 的是，并轨以后，原外销房仍在市房地产交易中心办理相关手续。办理商品房(一手)转让过户登记，需提交以下资料： ◆申请书(原件)；当事人身份证件或单位合法资格 ...
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其次是比。不怕不懂房，就怕房比房。首先是比价格。处于地段相同的商品房，开发建设成本也大体相同，但不能排除房产商降低成本、让利销售等因素形成价格上的 成本。开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，应该以开发费、配套费较少的为首选。面积计算规则是：独立面积计算应为围护 ...
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面积上确定价格）nbspnbsp开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。nbspnbsp2、 ...
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