使用权、企业建设用地使用权的出租问题。 1、宅基地使用权的出租。关于此，目前只有《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积 使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。同时，《土地登记规则》第三十条规定： 有出租权的土地使用者 ...
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使用权、企业建设用地使用权的出租问题。 1、宅基地使用权的出租。关于此，目前只有《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积 使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。同时，《土地登记规则》第三十条规定： 有出租权的土地使用者 ...
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由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；土地登记规则规定，县级以上地方人民政府土地管理部门主管本行政区域内的土地登记工作；土地管理法实施条例规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地f：建筑物、构筑物等附着物 ...
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私权中过大且缺乏有效的监督制约，各级政府在征用补偿法律关系中，集规则制定者、参与者、裁判员与处罚机关等多种身份于一身，公平受偿权利至少从法律及 再度转授于下级政府，如某省人代大常务会1999年12月10日制定的我国土地管理法实施办法中规定，地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由市、州人民政府、地区行政公署 ...
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使用权。 二、房地产交易 1．一般规则（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发， 如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。 商品房预售，应当符合 ...
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使用权。 二、房地产交易 1．一般规则（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发， 如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。 商品房预售，应当符合 ...
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土地制度改革，完善承包地三权分置制度。随着土地承包经营权确权登记颁证、农村宅基地和集体建设用地改革试点及农村集体产权制度改革试点工作的不断推进，大多数农村 承包方是本集体经济组织的农户。土地管理法明确我国农村家庭实行一户一宅的宅基地分配规则。农户是由农民组成，每一个农民对土地这一重要的生产生活资料与 ...
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，法律、法规及司法解释等规范性文件，有必要采用概括+列举式确立集体成员资格的认定规则，特别针对回乡退养人员，再外嫁女，入赘婿，外出学习、服兵役、服刑人员等 具有集体成员资格予以解释和说理，并依据物权法第五十九条，土地管理法实施条例第二十六条，《农村土地承包纠纷解释》第二十四条，以及民事诉讼法第一百三十 ...
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、哪些房地产不能转让或转让受到限制？ 《房地产管理法》38条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条 企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地 ...
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土地使用权出让合同》但尚未缴清土地使用权出让金。上述情况，严格来讲都不属于具备了《城市房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售，应当符合下列条件 已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销 ...
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