房延期或者配套不完善，市民是否可以要求退房？经记者了解，并不是所有的开发商违约行为买房人都可以要求退房，其中涉及到一个重要的问题，那就是期限， 居住，将这套住房卖出，苦于没有房产证而无法上市交易。他询问是否能够向开发商要求赔偿，如果退房的话可否成立？ ◎ 律师说法： 天津市四方君汇律师事务所赵治国律师 ...
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等违约责任。近日，三中院终审判决，驳回双方上诉维持原判，即小区开发商违约成立。 某公司作为开发商，将其开发楼盘于2009年左右卖出。在与小区业主签订的 房屋时，往往作出保证会所使用功能等承诺，该承诺对小业主的购房行为往往具有一定影响力。开发商若将该承诺作为合同条款予以载明，应严格遵守。 第二，小区会所 ...
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认为：本案属于人民法院受案范围。法院受理后，应依据民法原理和合同法的规定作出开发商违约赔偿损失的实体判决。 笔者同意第三种意见，理由如下： 第一、本案属于人民法院 效果和经济成本过大的情况下的罚款和补交税款的处罚措施，不能改变超规模建设、突破建筑容积率的违约行为和后果的客观存在。民事赔偿强调的是违约 ...
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违约责任，故一审法院结合双方履行情况、开发商违约情节、小业主的利益受损情况等因素酌定本案小业主的经济损失具体数额。 一审判决作出后，双方当事人均不服提起上诉。 时，往往作出保证会所使用功能等承诺，该承诺对小业主的购房行为往往具有一定影响力。开发商若将该承诺作为合同条款予以载明，应严格遵守。 第二，小区 ...
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却故意不还，甚至是期望银行利息降下来后再一次性偿还贷款。 第三种则纯属诈骗行为。这种违法现象在二手房交易中比较常见，骗钱是真，买房是假。购房者骗取了 也就一去不复还。 第四种情况则比较特殊，是因为开发商违约，贷款人对此不满而拒绝继续还贷。不守信用的开发商逾期交房，或者房屋的朝向、质量、面积、装修、小区 ...
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不是所有的开发商违约行为都可以要求退房，这里涉及到一个重要的问题，就是超过一定的期限（有效期限）是不能够行使解除合同的权利。所以，消费者维权 居住，将这套住房卖出，苦于没有房产证而无法上市交易。他询问是否能够向开发商要求赔偿，如果退房的话可否成立。 《最高人民法院于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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公司进行交涉未能达成一致意见而至今未办理入住手续；第三，原告购买房屋时在开发商处登记地址与涉案房屋地址均为被告沈阳房地产开发有限公司所开发，且原告始终居住 侵害之日起两年内向人民法院提起诉讼。因本案被告沈阳房地产开发有限公司逾期交房的违约行为系持续发生，故自原告起诉到本院日即2015年1月5日向前追溯 ...
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应向王晓贵退还认购金30000元。(文中人物为化名) 以案释法 房屋认购金并非定金开发商应退钱 本案中，双方签订的认购书明确约定，王晓贵自愿认购商品房并向金港 ，王晓贵支付的房屋认购金不能推定为立约定金。同时，无法认定王晓贵存在违约行为致使双方无法签订正式的商品房买卖合同，金港公司以王晓贵违约为由将 ...
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、徐海英的诉讼请求。 张俭华、徐海英不服原判决，提起上诉。南通市中级人民法院审理认为，开发商交付与购房合同约定方位布局相反的房屋且无法调换，构成根本违约 根据合同法第九十四条第一款第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该条赋予合同目的不能实现 ...
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、徐海英的诉讼请求。 张俭华、徐海英不服原判决，提起上诉。南通市中级人民法院审理认为，开发商交付与购房合同约定方位布局相反的房屋且无法调换，构成根本违约 根据合同法第九十四条第一款第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该条赋予合同目的不能实现 ...
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