节就有14条，占去《解释》整个28个条文的一半。现本文结合《解释》，对房地产合作开发合同效力认定的几个影响因素作一探讨。 什么是合作开发 证书的土地 《解释》第九条规定： 转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让 ...
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房地产合作开发合同的主要条款： （1）合作开发当事人的名称、姓名、住所； （2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标 ）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式）； （9）违约责任； （10）解决争议的方法； （11 ...
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或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。由于该类合作开发，涉及法律审批手续复杂、繁琐，同时双方签订的项目合作开发合同过于简单，在实践中常常 以获得资金。 另外，现实中还存在不同以上类型的房屋建设方式，即安居工程合作建房。根据国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务局于1992年2月颁发 ...
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裁判要旨 房地产合作开发中，依照约定不参与商品房建造，没有依法在土地使用证和规划建设等建造许可证簿上进行登记的合作开发方，不能仅以合作开发合同，依照物权法 才能在建造事实行为完成时产生设立物权的法律效力。对于没有登记在上述证书上的合作开发方，可依照相关程序确认其权利。 本案案号：（2013）西民一初字 ...
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不同；要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体； （3）组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应 的具体办法；投资回报系分配利润的，应约定利润的计取方式； （9）合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配 ...
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纠纷7.国有土地租赁合同纠纷（1）土地使用权租赁合同纠纷8.临时用地合同纠纷9.商品房预售合同纠纷10.商品房预售合同转让纠纷11.合资、合作开发房地产合同纠纷12.项目转让 纠纷（4）商标代理纠纷（5）船舶代理合同纠纷（6）民用航空运输销售代理合同纠纷（7）货运代理合同纠纷（8）保险代理纠纷二十、行 ...
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谈判； 3、就房地产项目立项有关问题出具法律意见书，协助制作有关法律文件。 二、征地、拆迁 1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》； 2、 通过合法验收等； 2、为购房者提供法律咨询； 3、协助购房者签订《房屋买屋合同》，办理房产过户手续； 4、代理购房者对卖方向经济仲裁委员会提出经济仲裁， ...
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谈判； 3、就房地产项目立项有关问题出具法律意见书，协助制作有关法律文件。 二、征地、拆迁 1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》； 2、 通过合法验收等； 2、为购房者提供法律咨询； 3、协助购房者签订《房屋买屋合同》，办理房产过户手续； 4、代理购房者对卖方向经济仲裁委员会提出经济仲裁， ...
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合同纠纷．包括水路、铁路、陆路、航空运输合同纠纷。 (10)技术合同纠纷，包括技术开发(委托开发和合作开发)合同纠纷，技术转让(专利技术转让和非专利技术转让、 标准条款，根据(合同法)的规定，是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时与对方协商的条款。对于因对标准条款的理解发生争议的，应当作出不 ...
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合同纠纷．包括水路、铁路、陆路、航空运输合同纠纷。 (10)技术合同纠纷，包括技术开发(委托开发和合作开发)合同纠纷，技术转让(专利技术转让和非专利技术转让、 标准条款，根据(合同法)的规定，是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时与对方协商的条款。对于因对标准条款的理解发生争议的，应当作出不 ...
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