】 该案中，关于李香是否能向陈宏收取租金有二种不同的意见。 第一种意见认为：李香虽然通过拍卖取得了标的房产的所有权，但是李香没有依法办理房屋产权变更登记，不能认定物权发生变动，因此李香不能据此向被告收取租金。 第二种意见认为：主债务转让时，从债务同时转让。债权转让时只要债权人履行了 ...
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达成的房屋赠与协议，仅仅是取得了要求其父母将房屋产权变更登记到自己名下的债权。小雨要想拥有案涉房屋的产权，必须经过变更登记这一要件行为。案涉房屋产权在 共同所有，而非小雨所有。 李某和陈某离婚时达成协议将房屋赠送给儿子小雨，这一赠与协议是否有效?这是法院在审理本案过程中必须解决的前置性问题。因为，根据 ...
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房屋抵押合同已成立。该已成立的房屋抵押合同是否具有法律效力呢? 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， 房地产管理部门作预售登记， 并将该登记内容记载于房屋产权档案中， 对已作预售登记的房屋不得再行抵押或出售。或者开发商出售房屋时与买受人所订立的房屋 ...
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可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给产权证书。房屋产权证书时房屋所有权的 出一些证据，去申请变更登记。但是在这种举证风险下，真正权利人能否成功则是个未知数，他可能会陷入有口难辩的尴尬境地，在我国，房屋产权证书是产权推 ...
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某、李某夫妇的诉讼请求，同时判令二人协助被告（反诉原告）余某办理房屋产权过户变更登记手续。集资权协议转让1999年，海安县某公司组织职工建房，对职工申请集资 的权利尚停留在一种资格的权利，在法理上可归为一种期待利益，属于债权范畴，可以依法转让。由于取得该集资房尚有集资款等债务有待履行，协议的性质可定性 ...
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合同购买村集体小产权房,这样的房屋买卖合同效力如何? 买卖村集体小产权房合同纠纷 2008年10月,淄博某隆房产咨询有限公司(以下简称某隆公司)变更名称为淄博某昌 某。但解某一直拖欠房款4万元未付。2013年8月某昌公司注销,债权债务由股东即本案两原告承担。为此,原告方诉至法院,要求王某、解某支付房款 ...
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两人均认可购置该财产出资系(①男方〈或女方〉一人出资;②双方共同出资) 解读：我国实行房屋产权登记制度，如果产权证上是第三人姓名，那么法律会认为是产权人的财产， 离婚手续后;③签字并公证后)若双方有未尽事宜还需就财产、债权、债务问题补充约定或作变更的，可另行签订补充协议。补充协议与原协议内容有冲突的， ...
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两字存在改动的情形，郑某亦未举示其他证据证实房屋买卖行为真实存在，且郑某对其两次诉讼中举示的证据的变更原因及《收条》出现改动的原因均未作出合理解释， 典型担保的效力。考察后让与担保是否具有法律上的效力，需要厘清其法律关系中的担保物和担保作用的实现过程。后让与担保，虽然形式上是债权来担保债权，但是另一个 ...
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审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践 登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋 ...
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得到偿还的规定，银行可以通过拍卖、变卖等方式实现房屋抵押权，使其债权获得清偿。且由于办理房产证后的房屋产权清晰，证照齐全，使银行抵押权的实现变得更 规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；。。。。。。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地 ...
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