《物业管理条例》第六十七条存在如果业主委员会不督促业主限期交纳，其存在不作为现象，则物业服务企业不能向人民法院起诉的弊端。因此出台《最高人民法院关于审理物业 。通过书面催缴，可以提醒忘记缴纳物业费的业主主动去缴纳，也可以提供给物业公司与恶意不缴纳的业主进行沟通的机会，了解业主的请求，从而更好的缓解物业 ...
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管理公司返还保证金5万元。判决生效后，业主委员会逾期未履行义务，物业公司申请法院强制执行。 【分歧】 对本案如何处理，有三种意见： 第一种意见认为：本案 其交出，拒绝交出的，可依法采取罚款、拘留等强制措施，亦可告知业主团体起诉侵占该款的业主委员会成员，甚至追究其职务侵占的刑事责任。这样可避免被执行主体 ...
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业主违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持，成为司法实践中的一个难题。笔者 业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止”。既然物业公司与业主在前期签订的住宅使用公约 ...
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应当依法承担相应的法律责任。的规定，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业公司签订物业服务合同。《合同法》未规定物业服务合同，该合同属无名合同，与委托 物业公司法定或约定的管理服务范围。 第二，杨女士起诉物业公司前必须选择好违约之诉和侵杈之诉。 业主家中财物被盗，盗窃犯罪嫌疑人是最终的责任人。在公安 ...
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李元海找到相邻几家商铺的业主，商议一起拒交物业管理费，直到物业公司提供让人满意的服务为止。 物业公司起诉业主，追讨物业费及滞纳金 自2015年6月1 管理条例》的相关规定，开发建设单位在业主委员会成立之前，或业主、业主委员会选聘物业服务企业之前，有权委托物业管理企业实行物业管理。现开发建设单位委托物业 ...
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委会发现共用配套用房实际面积为467平方米，随即向南通市物价局查询弘运园小区物业管理用房资料。该局回函答复，该小区配套费标准为：1994年为80元/平方米 新建小区入住，而小区的开发商、物业公司和业主委员会的权益纠纷呈上升态势。尽管随着物权法及物业管理法律法规的健全，物业管理逐渐规范化，但少数开发商、 ...
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原告）：四方新城业主委员会。 四方新城小区是四方盛发公司开发建造的外销商品房。四方盛发公司于1997年起销售该小区商品房，委托东亚物业公司、东衍物业 是否有资格向法院提起本案诉讼。对此，法院确认，业主委员会可以起诉开发商返还该笔维修资金。 首先，从业主委员会的诉讼主体资格上看。法律并没有对此作出明确 ...
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收益。例如引起轰动的美丽园案件中，物业公司出租电梯位做广告，业主委员会起诉要求物业公司返回此项收益。该案由于物业公司拒绝就收益情况提供证据，法院根据 报告》，北京市第一中级人民法院，载《人民司法(应用)》，2009年第1期)) 2.业主作为共有权人的权利 (1)对共有部分的使用权。指各共有权人对于共有 ...
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之间因相邻关系发生纠纷，不适当地以物业公司为被告起诉等等。 综上所述，物业管理纠纷的多发根本的原因在于人们对于物业管理认识不足，各方当事人法律地位不明确 种委托合同关系或者服务提供商与消费者的关系，而且这种关系的发生以业主委员会对物业管理公司的选聘为前提。 这二者的关系具体表现就是各自根据法律法规规定 ...
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为和谐优质生活区建设献计献策，河西区人民法院成立课题组，对该院2013年至2017年受理的物业纠纷案件审理情况进行了专题调研。 一、基本情况 1.案件数量持续保持高位。 费为主。该院受理的物业纠纷案件，几乎全部为物业公司起诉主张业主支付物业费，且胜诉率高，由业主或业主委员会提起的诉讼仅有8件，且胜诉率 ...
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