；? 4.项目核准通知、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、土地使用证、建筑工程项目施工许可证、商品房(预)销售许可证、房源平面图、房地产销售合同复印件；? 5.税务机关要求提供的其他有关资料。? (二)建筑业 ...
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税收管理分局征收。第四条纳税人应当按下列规定办理纳税申报：（一）房地产开发企业分批出售商品房的，可按季办理纳税申报，于每季度后十日内，以上一季度商品房出售的 商品房预征土地增值税，可以按交易双方签订的预售商品房合同中的预缴房价款，占全部房价款的比例和该项目建筑面积单位预算成本，计算预征土地增值税。（三 ...
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处罚。(四)规划、房管部门对不符合规划设计控制性要求，尤其是套型面积结构超过规定的经济适用住房或集资合作建房标准的，不得核发《建筑工程规划许可证》和《商品房预售许可证》。(五)开发建设单位擅自向未取得购房资格的家庭出售经济适用住房或擅自组织未取得购房资格的家庭集资 ...
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：房地产开发项目四项成本的每平方米扣除额高于大连市地方税务局制定的《房地产开发项目单位面积四项成本扣除标准额度表》（见附件2，以下简称“《扣除额度表》”）中公布 清算，且原则上应于2008年12月31日前完成清算：1．商品房全部销售完毕的；2．已售面积超过可售面积85%（含）以上的；3．取得《商品房销 ...
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31日期间实际完成的投资额的确定，可按项目纳税计划中核定的各使用功能面积(有立项但未下达纳税计划就开工的综合楼建设项目，由纳税人提供各使用功能面积 按暂行条例规定的适用税率计算应纳税额征税。三、开发公司以分期收款方式开发销售商品房代征代缴的固定资产投资方向调节税，根据权责发生制的原则，按合同约定的收款 ...
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补偿金额=重置价格×剩余年限÷批准使用年限。第二十六条被拆迁房屋的可补偿安置面积，按照被拆迁人提供的合法的集体建设用地使用证或房屋权属来源证明文件记载的建筑 的，依照本办法第二十六条规定确定被拆迁房屋补偿安置面积，并按当地房地产市场同类地段同类用途的商品房价格给予补偿。第四十四条选择迁建安置方式，适用 ...
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开发、转让周期较长的实际，为保证土地增值税的及时入库，对房地产企业开发转让商品房所取得的收入，按实现的销售收入，实行定率预征，项目竣工决算完成以及 销售商品房取得的收入按规定预征土地增值税，对拆迁安置超过“拆一还一”面积部分商品房销售取得的收入按规定预征土地增值税。 三、实行预征率征收方式的房地产企业 ...
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购买自用普通住房减半征收契税的精神，便于征收机关执行税收政策，现将有关问题补充通知如下：一、关于“普通住宅”的界定。普通住宅是指除单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等高档商品房以外的其它商品住房。高档住宅是指符合下列条件之一的商品房：（一）单位建筑面积造价 ...
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，即在2001年1月1日以前签订《商品房购销合同》的，无论何时取得房地产转让收入，均可继续享受免征土地增值税政策，否则一律恢复征收土地增值税。七、关于普标标准住宅面积的界定问题。（一）关于计划审批总面积与提供的施工图纸总面积不符的，如何确定总面积的问题。在界定普通 ...
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年内出售商品房的，免征土地使用税”政策执行情况开展清理检查，凡超过三年未出售的商品房用地，一律按规定补税；未超过三年的自2005年1月1日起一律恢复征税。 调整清结算政策。对已全部竣工并办理结算的房地产项目，在其房地产未销售面积占可销售面积的5%以内时，即可进行土地增值税全面清结算。清结算时其未出售的 ...
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