使用权后，分期分批开发转让房地产的，凡单独转让土地使用权的，按照转让土地使用权面积占开发土地总面积的比例分摊其相应扣除项目金额；凡转让土地使用权同时转让地上 商品房销售收入确认方式的基础上，根据核实的开发项目平均售房单价与已售商品房面积，计算开发项目应转收入数额并与实际已转收入数额进行比较；确认收入的 ...
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商品房总面积不得超过国有土地使用权出让合同约定的商品房面积。第三十二条商品房预售，预售人应当向预购人提供下列资料或者其复印件：（一）营业执照；（二） 购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第三十九条房地产开发企业为商品房预购人或者购买人办理房屋所有权登记手续时，应当向房产行政主管部门提供有专业 ...
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各市财政局、国家税务局、地方税务局：?现将财政部、国家税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(财税[2001]44号)转发给你们，并补充以下意见，请一并 商品房与其他商品住房的界定问题。别墅、渡假村等高消费性的空置商品房是指单位面积造价较高的高档空置住宅；其他商品住房则是指按所在地一般民用 ...
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村等高消费性的空置商品房”特指符合下列条件之一的空置商品住房：(一)建设项目审批部门立项审批确定为别墅、渡假村。(二)单位面积售价。单位面积售价超过当时、当地经济 对纳税人销售1998年6月30日以前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置商品房，应自2001年1月1日起恢复征收营业税、契税。别墅、渡假村等 ...
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，均应按本办法规定进行合同网上登记备案。第三条市国土资源与房产管理局负责商品房销售合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。市房地产交易权籍登记中心负责商品房销售合同 ，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、户型、面积等信息；（四）商品房拟销售的价格；（五）房地产抵押、查封等权利限制情况；（ ...
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数，以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果；（三）房地产抵押、查封等权利限制情况；（四）商品房销售合同的示范文本；（五）商品房拟 网上操作系统，将合同文本传送至备案登记机构办理备案和进行房地产登记申请。购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。第十条备案登记机构应当通过联机 ...
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房基地拍一倍，花园别墅还包括园地)的面积，按所在地的适用税额计征土地使用税，对1993年6月1日后新征用非耕地或通过有偿出让、转让方式获得土地使用权的建造商品房用地(扣除以上规定用地)，从次月起按所在地适用税额计征土地使用税；如征用耕地的建造商品房用地(扣除以上规定 ...
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地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的 面积的数据关联性，以核实计税收入；对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，而发生补、退房款的收入调整情况进行审核；对销售价格 ...
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简屋改造，并按规定已缴纳营业税的，可在与开发单位按动迁实际所用空置商品房面积结算后，向同级财政部门提出申请返回营业税。申请时须提供下列资料：( ]190号文有关规定办理。 三、关于投资方向调节税的零税率问题经认定的空置商品房销售用于动迁安置危棚简屋改造的，一律免于代扣代缴固定资产投资方向调节税。具体按 ...
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购买方签订《商品房预售合同》，待竣工交付使用时，再正式签订《商品房出售合同》，两份合同除实测房屋建筑面积有变化外，其余条款均相似。因此，预售合同按购销合同计算 销)房中，分二次签约的同属一项买卖的合同，且市房管部门又行使对商品房出售过程中的管理职能，因此，在“预售合同”按购销合同计算贴花后，对其相关的 ...
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