收到日作为纳税义务发生时间，余款的纳税义务发生时间为银行按揭贷款办理转账的当天。四、房地产开发企业将不动产无偿赠送他人的，其营业税纳税义务发生时间为 开发项目，在企业所得税年度纳税申报时，报送建设销售情况(《房地产开发建设销售明细表一》附表5)。在每一开发项目取得商品房预售许可后，报送预售许可证，预售 ...
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办理土地使用权转让手续；（四）法律、法规规定的其他条件。第十六条房地产开发建设项目，应当符合建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术 地产作为抵押物的，购买者、金融机构、开发商应当共同签订房地产抵押贷款合同。第四十四条尚未到期的抵押房地产因城市建设需要被拆迁的，抵押人应当及时通知抵押权人 ...
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建设零税率项目。现明确：凡经税务机关审核确属经济适用住房建设，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位的建设投资，一律按零税率项目对待。如建成后未按规定销售， 商业银行实行以销定贷，在资产负债比例管理要求内，优先发放经济适用住房开发建设贷款。第十九条 按本规定以成本价购买的经济适用住房，应核定全部产权。 ...
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医疗设施应单独核算成本，按以下规定进行处理：?(1)由开发企业投资建设完工后，出售的，按建造开发产品进行处理；出租的，按建造固定资产进行处理；无偿 支出，准予按金融机构同类同期贷款基准利率计算的数额内税前扣除。?12．土地闲置费。开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让 ...
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应单独核算成本，按以下规定进行处理：（1）由开发企业投资建设完工后，出售的，按建造开发产品进行处理；出租的，按建造固定资产进行处理；无偿赠与 利息支出，准予按金融机构同类同期贷款基准利率计算的数额内税前扣除。12．土地闲置费。开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同 ...
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公布的每平方米工程造价金额，又无正当理由的。第十九条 地方税务机关根据建设部门定期公布的建安指导价格，结合商品房用途、结构等因素制定《分类房产单位 计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产 ...
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并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。(2)其他房地产开发费用。按取得土地使用权所支付的金额和 ：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%。4.与转让房地产有关的税金。指在出售商品房时交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税(注： ...
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其他财产置换房屋的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现。4．采取银行提供按揭贷款方式销售的，其首付款应于实际收到日确认销售收入的实现，余额在银行按揭贷款 、道路等配套设施费以及企业为直接开发建设工程而发生的其他间接费用。总可售面积是指国家规定的房屋测绘部门出具的确定房地产项目可售面积证书中明确的面积 ...
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的，以房产使用交付对方为销售收入的实现。（四）采取银行提供按揭贷款销售的，以银行将按揭贷款办理转账之日，为销售收入的实现。五、企业销售房地产所发生 、道路等配套设施费以及企业为开发建设工程而发生的管理费用、财务费用和销售费用。总可售面积是指国家规定的房屋测绘部门出具的确定房地产项目可售面积证书中明确的 ...
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处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。国家税务总局二○○九年三月六日房地产开发经营业务企业所得税处理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》 、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接 ...
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