主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要 、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 ...
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仅要求确认合同无效的，不应支持。 21、出租人将房屋出售于第三人，因承租人行使优先购买权而将该房屋出卖给承租人时，出租人与承租人之间的买卖合同的 我们倾向于认为，承租人行使优先购买权的期间，应该为承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起的3个月。 25、出租人虽然没有通知承租人行使优先购买权，但房屋 ...
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第三人参加诉讼的，人民法院应予支持。7、出卖人或买受人请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除商品房买卖合同的，人民法院应当在开庭前告知担保权人可以作为有独立请求权的第 买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。 ...
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一审法院应当从实体上作出判决。三、合同法律制度中的实务问题16．无效合同是否适用诉讼时效期间的规定？请求确认合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定 10月26日以法经[2000]244号函答复山东省高级法院：在借款、买卖等合同中，当事人约定分期履行合同债务的，诉讼时效期间应当从最后一笔债务履行期届满之 ...
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的效力）对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，法院不得以出卖人未取得所有权为由认定合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物 六十一条、第六十二条等有关规定予以确定。同时，从无偿合同的特殊性出发，确认合同为无偿合同应该严格把握。第十三条的理解与适用：学理上一般认为，从 ...
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法律和国务院制定的行政法规为依据，只有违反了法律、行政法规强制性规定的合同，才确认为无效合同。2.人民法院确认合同效力时，对《合同法》实施以前成立的合同， 购买房屋，再以开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可 ...
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可一并审理。因此，本案案由应为：“房屋买卖”。（２）本案的关键是两个房屋买卖行为哪一个成立有效。房屋买卖合同，法律规定性质是实践性、要式民事法律 条之规定，经院审判委员会讨论意见：一、确认黑龙江省农村电话局、黑龙江省邮电器材公司和哈市南岗房管处第二管修所的房屋买卖关系成立；中国工商银行哈铁办和南岗房管 ...
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人对修缮房屋应予配合，不得借故阻碍。第四十五条经市房屋安全鉴定机构确认为危险房屋的，房屋产权人或者经营人应当及时处理。对一时不能排除险情的，房管机关在接到 交易手续的，责令其补办，并对卖方处以买卖金额5％以下的罚款。经审查不允许买卖的房屋，买卖合同无效，并对卖方处以买卖金额10％以下的罚款；（六）公有 ...
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，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 5、承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的，是否需要追加出租人为合同 的责任。出租人与第三人之间的关系是另一法律关系。 13、承租人承租的房屋遭到第三人侵权，承租人是否可以直接向侵权人主张侵权责任?承租人基于承租权而对 ...
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向本院民一庭反映。 二○○八年十二月二十一日 江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见（2008年12月17日审判委员会第44次会议讨论 该协议而引起的纠纷属于房屋买卖合同纠纷，不适用本意见的规定。第三条具有下列情形之一，当事人要求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持： ...
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