七条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售 保管物业档案资料和有关的财务帐册；（七）每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目。接受审核；（八）定期听取业主委员会、业主、使用 ...
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支付代收酬金。收费标准参照价格主管部门的规定执行。场地使用费属于全体业主所有。物业管理企业按照有关规定对车辆停放收取管理费的，参照价格主管部门的规定执行。 业主委员会或者相关业主，组织维修、更新或者采取应急防范措施，维修费用由相关业主承担。物业出现法律、法规、规章和有关技术标准规定必须维修养护的情形时 ...
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方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。26、审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。但在适用诉讼时效时不宜过苛 企业明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。27、业主拖欠物业服务费用的，物业管理企业可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。七、关于代收代缴纠纷 ...
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产生新一届业主委员会。业主委员会任期届满后未组织召开业主大会的,所在区(市)物业管理行政管理部门和街道办事处(镇人民政府)接到业主的书面要求后,应当组织业主成立换届 大会同意,不得改作他用。第二十七条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由建设单位承担。出售房屋交付之日的 ...
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项目组成：(一)管理服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用；(二)共用部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费；(三)绿化管理养护费；(四 合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主可以不支付费用。第十九条物业管理服务费可以预收，但预收期限一般不得超过12个月。另有 ...
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部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；（六）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案、业主档案的保管；（七）举办社区文化活动；（八） ，由开发建设单位在办理住宅区移交时一并划拨到“维修资金管理中心”专户。第五章物业管理用房第二十三条开发建设单位在新建住宅区开发建设中，应当按住宅区总建设面积９‰ ...
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业主大会会议对业主委员会进行换届改选。业主委员会任期届满仍未换届改选的，属地物业主管部门、街道办事处或乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开业主大会会议进行换届 、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用。住宅物业的最终用户，按照下列规定确定：（一）专有部分以单个业主作为 ...
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卫生、交通、治安和环境容貌等开展日常维护、养护和提供其它相关服务所收取的费用。第三条物业管理服务收费，应遵循合理、公平与房屋所有人经济承受能力相适应的 的性质、特点和有关规定，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。第六条物业管理服务收费包括综合服务费、车辆在小区内场地占用费、公众性代办服务费、特约 ...
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企业授权委托书和经办人身份证明；（五）银行帐号。第十条由市房产管理局代管物业维修资金的，市房产管理局应当委托专业银行（以下简称"受托银行"）办理维修资金存储业务 ，按国家规定的活期利率计息，利息净收益转作维修资金滚存使用及管理机构的业务费用。第十三条物业保修期内不得使用维修资金。维修资金的使用，由物业 ...
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间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备是指单栋楼或物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、 行政复议或提起行政诉讼。行政复议或行政诉讼期间，处罚决定不停止执行。第三十条物业管理行政主管部门及维修资金管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、 ...
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