指以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。第五条出售商品房前（包括预售），房地产开发企业必须凭企业开发资质证书、营业执照和《国有土地使用证》、建筑图纸 按发生买卖次数补办登记、鉴证手续和补缴税费。第九条预售商品房，预售单位必须先向市房产管理部门办理预售登记，同时向市土管部门登记备案。取得《商品房预售 ...
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备案和登记的具体实施工作。第四条房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，应当办理预售商品房入网手续和网上用户认证。房地产开发企业应当携带企业法人营业执照 传送至市房地产交易监理处，办理网上备案手续和房地产登记申请。购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关个人信息，并设置密码。第九条市房地产交易监理 ...
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，产权监理处应当通过互联网公布下列信息：?（一）商品房预售许可证；?（二）预售商品房项目的平面布置规划图；?（三）商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数， 合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。?第十条产权监理处在完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校后，符合销售条件的，给予合同备案号和房屋代码，并 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题 受人承担还款责任，出卖人承担连带清偿责任。10、担保权人与买受人、出卖人签订预售商品房担保贷款合同后，因登记部门的原因致使其未办理 ...
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第三条本细则所称城市房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地范围内取得土地使用权，进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目或者销售（包括预售、现售）、出租商品房的行为。本细则所称房地产开发企业，是指依法设立，具有企业法人资格的专营或主营房地产 ...
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的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。合法拥有的房地产、在建工程以及预购的商品房，可以设定抵押。第二十八条以房地产设定抵押的，抵押当事人应当自合同签订之 依法承担赔偿责任。（一）违反第九条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，责令其停止违法行为，没收违法所得，并处以已收取的定金或 ...
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权属发生变更的”。四、将第十条修改为：“转让房产必须持有房屋所有权证，预售商品房必须持有商品房预售许可证。”五、将第十一条第一项内容修改为：“建设单位具有 设定抵押：（一）已取得房屋所有权证的房屋；（二）承购人对已经预购的商品房；（三）符合国家规定的在建房地产工程。第二十三条下列房地产不得设定抵押：（ ...
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商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。第十三条预售商品房的，应当符合下列条件：（一）房地产开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书； ，经房产管理部门审核的房屋建筑面积。第十八条房地产开发企业向购房人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照国家规定承担保修责任。 ...
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十一条市（地）、县（市）人民政府计划部门应会同建设部门在省下达的商品房建设计划和房地产开发项目用地计划额度内，确定本行政区域房地产开发项目。第三章房地产 工程建设的，应依法承担违约责任。第四十二条房地产企业未取得《商品房预售证》擅自预售商品房的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处理。 ...
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环境质量作出的具有明确的公建指标的说明；(5)其他载有明确指标的说明。25.预售商品房合同签订后，在预购方未取得房屋所有权证前，预售方未经预购方同意，就 是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. ...
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